[摘要] 据媒体统计，全国20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米。数量之多、体量之大，皆创历史新高。不过相关数据显示消费零售增长已成放缓之势显著，如此大规模兴建购物中心是否有“产能过剩”？
据媒体统计，20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米。数量之多、体量之大，皆创历史新高。不过相关数据显示消费零售增长已成放缓之势显著，如此大规模兴建购物中心是否有“产能过剩”？
平安信托物业策略研究部近期编制了《零售地产深度分析及投资策略》报告，报告认为，虽然国内消费零售增长同比放缓，大部分城市消费品零售总额增幅下滑，不过仍能争持于双位数的上升通道。未来中、长期零售量增长率稳固，有效支撑零售物业租赁需求。核心商圈内成熟零售物业的租金和出租率皆表现稳固，但一线城市核心商圈购物中心的同质化加剧竞争。部分二线城市由于当前市场发展滞后，且中高端优质商场存量偏小，仍存在较大发展空间。
选择区位：
十二大城市优先考虑
数据显示，当前中国人均零售商铺面积较发达国家仍处于较低水平，有较大的提升空间，未来中、长期零售销售仍处结构性上升通道。尽管国内消费疲弱，服饰品牌需求放缓，主要一、二线城市核心商圈内成熟零售物业的租金和出租率皆表现稳固，租金虽增速减缓，却仍能稳于高位，不过一线城市核心商圈购物中心的同质化加剧竞争。
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