东营房产年终大盘点 新建商品房打了"翻身仗"

黄三角早报  2014-01-14 08:37

[摘要] 2013年东营市中心城区共受理各类房屋登记36709件,登记房屋117694套。年终盘点,中小户型商品房大量入市,这部分高质量、房价中等的房源成了最大的赢家。

据市房产交易中心统计,2013年东营市中心城区共受理各类房屋登记36709件,登记房屋117694套。年终盘点,中小户型商品房大量入市,这部分高质量、房价中等的房源成了的赢家。受国家调控政策影响,二手房在去年3至4月份交易量猛增,促成了房屋交易的黄金期。

受国家楼市调控政策影响

二手房提前透支后期需求

10日,记者从东营市房产交易中心了解到,2013年东营市中心城区共受理各类房屋登记36709件,登记房屋117694套。其中,中心城区房屋初始登记20246套,增量房转移登记16998套,存量房转移登记11338套,现房抵押登记19806套,其他登记49306套。同比2012年1月-12月份,东营市中心城受理的各类房屋登记28704件,上涨了27.89%。

据有关数据显示,东营市去年3至4月份受新国五条政策调控影响,中心城区共办理登记房屋套数24723套,占了1至12月份全市受理的登记房屋数量的21.01%,占了全年的1/5。而下半年房屋交易登记比较平缓。

“楼市交易受政策影响很明显。”从事了十年房产中介工作的孙经理介绍,2013年3月份,受税收政策变动预期影响,大量二手房买家匆忙入市,突击出手购房。业内人士也普遍认为,去年二手房交易总量并不低,但去年3至4月份交易量猛增,透支了后期需求,这是3月份以后各月存量房成交数据偏低的主要原因。

受城市规划影响较大

新建商品房打了“翻身仗”

2013年以来,新建商品房大量入市,房源定价不高,且受城市规划影响潜力较大,大量购房者加入购置新房的大军中,影响了二手房的客源。新建商品房打了一场“漂亮仗”,走出了“二手房更受青睐”的怪圈。

业内人士分析,2013年新建商品房告别了以往淡旺季销量差别明显的特点,全年平稳放量。加上理想之城、爱家中央豪庭、大海鑫庄国际0元/平方米[东城]大海鑫庄国际18套在售等一批大体量的项目相继进入市场,品质过硬的新建商品房吸引了大量购房者。

据悉,新建商品房销量提升受城市规划影响较大。市民王先生本来计划在市中心位置购买一套二手房,但看到府前大街打造金融商务区后,果断在恒大棕榈岛购买了一套。

去年中小户型商品房热销

价格平稳中略有上涨

2013年,东营市中心城楼盘产品构成转变,从以大户型为主转向以中小户型为主。中小户型产品大量供应让其成为赢家,东营市民也从中受益,纷纷出手购房。

以去年12月份为例,东营楼市先后有9个优质项目推出新房源,海通·西苑丽景、格林盛景0元/平方米[西城]格林盛景5套在售、悦来新城0元/平方米[东城]悦来新城16套在售、大海鑫庄国际0元/平方米[东城]大海鑫庄国际18套在售、新邦涌金门新邦涌金门6800元/平方米3.94分大渡河路与东二路交汇处东南侧0546-8551555等5个项目推出了住宅类房源。12月份新推出的至少737套住宅中,多数为中小户型产品,仅大海鑫庄国际推出154套170-400㎡的别墅类房源,其他项目推出的房源均为中小户型。

受区位因素影响,去年东营的价格依旧坚挺。海河小区、明月小区等二手价格平稳中出现小幅度上涨。大多数人都认为,在教育资源不做大规模调整的情况下,东营的价格不会出现下降的趋势。

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