[摘要] “银四”和“红五月”都是楼市较旺的季节，或将迎来推货和销售的小高峰。一位业内人士表示：“开发商都会在‘五一’节假日前做好布局，趁着这两个月回笼资金，商业地产将会进入竞争白热化阶段”。
一季度“两会”结束，调控政策虽众说纷纭，但政策声音也“渐行渐远”。从房产政策方面看，2014年政府的“有形之手”弱化，房产政策新动向莫过于房产税试点范围扩大、不动产登记和改善保障房，而这些政策对一二线城市的影响较大，对属于三四线城市的东营来说，这些宏观政策对楼价的影响可以说是慢火升温，东营楼价短期内不会有太大反应。
一季度尾巴，“金三月”现楼市“小阳春”。二季度伊始，楼市相对活跃，按照历年经验，“银四”和“红五月”都是楼市较旺的季节，或将迎来推货和销售的小高峰。一位业内人士表示：“开发商都会在‘五一’节假日前做好布局，趁着这两个月回笼资金，商业地产将会进入竞争白热化阶段”。
“银四”高调来袭
据统计，4月2日至4日三天签约商品房156套，日签约量达到52套，“银四”首周楼市表现可观。2014年清明节期间适逢4月周末，与3月底多家楼盘集中开盘热销对比，假期东营楼市冷清不少，并无项目开盘或加推。更多的开发商则是利用节日期间做暖场活动来吸引人气。清明假期共9家楼盘举办了与春日踏青相关的各种活动：金基林语风筝DIY活动，阳光100领取幸福树，恒大棕榈岛钓鱼比赛，恒大黄河生态城徒步活动等。
随着“银四”的到来，东营楼市日渐活跃：万达高尔夫花园4月20日开放样板间，魅力熙郡4月19日开放售楼处，金辰凯旋广场4月20日推出二期房源，明佳花园4月13日推出二期高层房源暨明星演唱会开启，万达广场SOHO样板间4月13日启幕。“银四”楼市大战即将一触即发。
多个项目扎推入市
据不完全统计，近期明佳花园、金辰凯旋广场、格林盛景、名流世家、悦来新城、光明嘉园、利丰花园、金基林语、帝纱富仕城、金融港、胜景花苑等项目有望开盘或加推。
据统计，仅仅四月开始的一周，东营各区楼市累计签约商品房156套，其中住宅签约140套，办公用房签约15套，商业用房签约1套。
上周商品房日均签约22.29套，而4月2日至4日三天日平均签约量达52套。从“银四”月开局这几天的数据看，楼市表现好于预期。月初办公用房签约15套，主要来自银座城市广场、胜中尚东水润等项目。月初东营楼市商品房签约量产生在4月3日，当日签约83套。商品房签约面积产生在4月3日，当日签约9366.64m2。住宅签约面积产生在4月3日，当日签约9318.93m2。
最近18周的各区商品房签约情况显示，受多日未统计到相关签约数据影响，东营楼市整体签约数据呈走低势头。3月份，东营楼市不少项目扎堆入市，受签约数据的延后性影响，4月份整体签约情况或将回暖。
楼市活动活跃
4月初，恰逢清明节小长假，与春日踏青相关的活动接踵而至，爱家中央豪庭、中南世纪锦城、金基林语、阳光100东方海、理想之城、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、海通凤凰郡等项目纷纷推出营销暖场活动，楼市春暖花开。
“银四”如期而至，在和煦的春风吹拂下，东营楼市多个项目计划推盘，营销暖场热情也意外高涨，近期不少项目都有系列营销活动登场。万达高尔夫花园、万达广场近期将开放样板间，而魅力熙郡、柠檬郡售楼中心即将开放。
就在刚刚过去的这个周末，潘美辰和干露露等“娱乐健将”驾临东营，为各家房地产鼓与呼，抓人眼球的同时，聚集大量人气。
专家：房地产还能发展20年
今年一季度以来，楼市呈现明显降温趋势，房价涨幅进一步放缓，各地房产市场也呈现明显分化。曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变，管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路也越发清晰。
3月底，杭州市政府等相关部门分别召集房地产企业举行座谈会，而在杭州之前，长沙市住房和城乡建设委员会也组织召开了“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”。两地的座谈会都透露出了抓紧研究制定房地产相关政策的动向，这正是限购可能放松传言的源头。
由于两地楼市都面临高库存和房价下跌的压力，传言认为两地限购政策有可能松绑。然而，调查发现，目前松绑限购仅仅是一些开发商和部分地方政府的“良好意愿”，远没到出台相关政策的阶段。
4月3日上午，广东职工大讲堂第二场开讲，人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危任主讲嘉宾。在谈到楼市问题时，他表示未来20年内房地产行业仍会呈现发展态势。
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