[摘要] 温哥华市长罗品信上个月宣布将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税(EmptyHome Tax)。罗品信强调说,设新税不是为了增加税收,而是为了鼓励房主把为 购买的房子租出去。
温哥华市长罗品信上个月宣布将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税(EmptyHome Tax)。罗品信强调说,设新税不是为了增加税收,而是为了鼓励房主把为 购买的房子租出去。
空屋税的税率还没有后确定,目前只知道将在房价估值的0.5%和2%之间。对于一栋估值100万加元的房子来说,这意味着房主每年需交的空屋税在5000加元到2万加元之间。
一问:空屋税?究竟该如何定义?
依据市长罗品信的说法,市府只会针对那些空置一年以上的 物业(secondary properties)征税,自住屋(primary residences)不会被收税。例如那些一年有几个月不住在温哥华的雪鸟族不用担心,住在护理 的长者也不用紧张。
不会采用卑诗水电局的电费使用情况来审核空屋,而是要求屋主诚实申报, 会从中抽查,再鼓励民众举报,也将制定一套严格的处罚规定。
目前,温哥华的租房空置率为0.6%,全市约有1万8百间空置房屋及公寓。据 估算,新税每年将为 增加约200万的收入,而这笔税收将主要用于建设廉租房。
二问:空屋税有效吗?
空屋税真能起到效果吗?西门菲沙大学公众政策副教授Josh Gordon表示,现在谈论成效如何还太早了,但任何政策有没有效果,一定要看其执行力。
Gordon希望温 在制定空屋税细节的时候,一定要有严格的罚则,如果罚则力度是房价的15%以上,那就会让那些想钻漏洞、不诚实的屋主害怕了。他们会考虑,难道要省百分之一、二的税吗?万一被抓到可是要缴罚款十几万以上呢!
三问:真能让 收到税款吗?
Josh Godron还说,他心目中认为公平有效的课税方式,应该是让地税与个人所得税挂勾,让有贡献本地经济的屋主可以少付税,没有贡献者就多缴税。
业内人士认为空屋税执行上有高难度。如果空置365天算空屋,那空置360天算不算呢?如果有邻居真的举报,当事人又提出申诉, 就需派人相应处理,可想而知,将耗费许多 成本,因此后的 成本恐怕比所收到的税还多。
四问:真能鼓励空置屋业主将房子出租吗?
目前房屋已空置三年的屋主林太太则说,宁愿缴税也不想出租,因为过去出租的惨痛经验让她吓怕了,租客拖延房租,甚至将房子恶意毁坏,费上九牛二虎之力才送走恶魔,不想重蹈覆辙。如今偶尔亲友来访可住一下,没什么不好。
有钱的人不在乎空屋,他们要求的是稳定方便,宁可让房子“空屋睡”,也不想出租。若有一间三百万以上的房子,屋主会想:能收多少租金呢?有人租吗?会遇上麻烦租客吗?要花多少时间处理相关问题?是合理吗?他们左思右想,恐怕就会放弃出租了。
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