供地节奏加快 有望遏制土地成交均价走高

经济参考报  2017-05-16 15:41

[摘要] 4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，同比增长54%。近期部分房企有较为强烈的补库存需求，这些房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的低价。尽管土地价格处于高位，土地市场溢价率明显。

4月份土地市场成交走势有所降温。某房地产研究院15日数据显示，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。

“环比成交走低，当然和4月份供地规模弱于3月份有关。”研究院智库中心研究总监说，观察历史数据，当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路，这对于热点城市来说是有积极影响的。

值得一提的是，4月份受监测的50个城市中，北京土地市场表现活跃，成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”除北京外，郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。

价格方面，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，当月地价创下了2010年以来的新水平。近期部分房企有较为强烈的补库存需求，这些房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

尽管土地价格处于高位，土地市场的溢价率却下降明显。4月份，50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点，综合历史数据，从2011年到2015年上半年，土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年，土地溢价率开始攀升，2016年9月份土地溢价率创下88%。随后在对高杠杆资金管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。

由于土地价格高企，当月内土地出让金规模处于偏高水平。4月份50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%，“4月份虽然交易面积不大，但由于地价处于历史高位，所以土地出让金也容易处于偏高位的水平”。

今年前4个月，50个城市土地出让金排行中，武汉规模为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

针对未来的土地市场走势，预计5月份供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。

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