2018年东营又现土拍大战，作为东营今年首次出让的地块。延续了2017年土地市场火爆的态势，溢价率 竟达242%，楼面价4922元/㎡，东营的房地产市场俨然已进入“ ”的阶段。

再创新高，东营进入土地高溢价时代

这次的土拍交易总额虽未达到去年12月土拍的大手笔，但还是以高溢价率和高楼面价震惊东营。其中位于新区庐山路以东、北一路以北的2017-51号地块和2017-54号地块备受关注，多家房企虎视眈眈，竞拍过程异常激烈。

2017-51号地块面积为19474.34㎡，溢价率为96.43%，合计地面地价225.94万元/亩，楼面价2606.98元/㎡

2017-52号地块面积为3062㎡，溢价 达149.46%，合计地面地价252.56万元/亩，楼面价3788.37元/㎡

2017-53号地块面积为5170.9㎡，溢价率竟高达241.61%，合计地面地价328.12万元/亩，楼面价4921.77元/㎡

2017-54号地块面积为41809.43㎡，溢价 达119.58%，合计地面地价264.69万元/亩，楼面价2646.93元/㎡

（图片来源于东营市国土资源局网站）

逢地必争，房价上涨已成定局

土地竞拍的态势火爆，东营已进入了“逢地必争”的抢地时代。各个地块的价格持续上涨，不断刷新土地的溢价率。而高溢价的背后必将带动周边项目的价格攀升，房价也将迎来新一轮的涨潮。当然，去年以9.9亿元高价卖出的3宗地块也对东营房价的飙升起到了不可忽视的重要作用。在新一轮的涨潮面前，现在感觉房价高的楼盘必将变成常态价格。

楼市，现在不买更待何时

伴随着高昂的土地成本，东营的房价将再次升到一个新高度。在土地高溢价率的带动下，房价上涨将成定局。胜宏荣域作为雄踞东西城 的品质大盘，周边交通便利、名校环聚、配套成熟。不仅拥揽东西城核心资源，更优享得天独厚的油田配套，未来或成性价比更高的稀缺产品，可以说是买一套少一套。而一直以来的经验告诉我们，房价永远是昨天的 ，趁着暴风雨来临之前还宁静的房地产市场，此时不买房，更待何时！

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