东营房地产市场(2017)年报

据房天下统计，2017年我市中心城共办理商品房预售许可证114个，涉及房地产开发项目53个，批准预售商品房25234套，其中住宅14670套；批准预售商品房面积275.12万平方米，其中住宅232.18万平方米（包括附属面积18.98万平方米）。

序号	项目名称	预售许可证号	预售栋号	预售批准时间	预售套数			预售面积(平方米）
序号	项目名称	预售许可证号	预售栋号	预售批准时间	合计	住宅	商业办公	合计	住宅	商业办公
1	泰美御苑	东房注字第2017049号	71#-73#、75#、76#、80#-83#	2017.8.21	676	554	0	70388.23	66731.36	0
1	泰美御苑	东房注字第2017039号	69#、70#、77#、78#、79#	2017.7.10	385	316	0	38399.58	36606.85	0
2	众成秋月华庭	东房注字第K2017001号	3#、12#	2017-03-06	308	172	7	24899.18	21885.72	893.88
3	众成禧园	东房注字第2017048号	11#	2017.8.14	133	88	0	10443.55	9646.48	0
		东房注字第2017007号	4#-6#、8#-10#	2017-03-31	722	410	0	57755.10	51554.77	0
		东房注字第2017070号	1#	2017.11.24	78	54	0	8102.16	7608.26	0
		东房注字第2017013号	12#	2017-04-20	133	66	0	8532.59	7270.15	0
		东房注字第2017062号	2#	2017.9.29	110	60	0	9382.36	8339.78	0
4	海通花语城	东房注字第2017019号	5#、6#、7#	2017-05-22	258	132	0	16626.58	15298.80	0
		东房注字第2017037号	8#、9#	2017/06/23	88	88	0	11781.00	11781.00	0
		东房注字第2017043号	12#、15#、16#	2017.7.28	161	161	0	19252.80	19252.80	0
		东房注字第2017012号	13#	2017-04-20	86	44	0	5381.14	4951.32	0
		东房注字第2017065号	20#、21#	2017.10.17	172	88	0	10762.28	9902.64	0
5	海通·紫荆花园	东房注字第2017020号	5#-8#、16#、17#、19#、20#	2017-05-22	600	306	0	37323.68	33713.10	0
6	海通·慧园	东房注字第2017005号	1#-3#、5#-10#	2017-03-17	117	77	0	13204.91	12414.37	0
7	胜宏荣域一期高层	东房注字第2017022号	23#	2017-05-27	175	132	0	15477.85	14831.92	0
	胜宏荣域一期高层	东房注字第2017006号	16#、25#	2017-03-27	192	126	0	14351.12	13536.68	0
	胜宏荣域悦湖湾高层	东房注字第2017071号	18#、19#、1#	2017.11.24	228	132	0	18614.14	17128.64	0
	胜宏荣域一期商业	东房注字第2017079号	8#、21#、22#、30#、31#	2017.12.8	53	0	53	7052.99	0	7052.99
	胜宏荣域百花庭	东房注字第2017010号	3#、8#	2017-04-20	152	76	0	11332.61	10313.86	0
		东房注字第2017014号	4#、7#	2017-04-28	152	76	0	11316.24	10298.94	0
		东房注字第2017025号	5#、6#	2017/05/27	152	76	0	11316.24	10298.94	0
		东房注字第2017050号	5#-8#、10#-13#、15#、22#、23#、25#-27#	2017.8.21	616	300	0	54929.26	44989.64	0
8	胜宏尚郡四期	东房注字第2017008号	56#、57#	2017-03-31	108	54	0	6677.44	5992.38	0
8	胜宏尚郡四期	东房注字第2017004号	52#、53#、55#	2017-01-24	110	50	0	8503.84	6790.98	0
9	恒大黄河生态城	东房注字第K2017006号	29#	2017/03/31	140	128	0	20133.29	19662.28	0
		东房注字第K2017007号	28#	2017/04/06	211	192	0	30187.27	29465.52	0
		东房注字第K2017011号	1#、2#、15#	2017/06/15	372	291	0	36511.97	34676.01	0
		东房注字第K2017012号	17#、18#	2017/06/15	586	428	0	49364.97	46609.05	0
10	中南世纪锦城	东房注字第2017051号	21#	2017.8.21	253	198	0	24146.86	23564.64	0
		东房注字第2017001号	23#	2017-01-09	36	0	26	2266.68	0	2266.68
		东房注字第2017002号	19#	2017-01-17	241	190	0	23554.60	23046.64	0
		东房注字第2017009号	20#	2017-04-11	239	194	0	23428.23	22923.58	0
		东房注字第2017074号	22#	2017.11.24	261	198	0	24563.06	23922.88	0
11	恒大棕榈岛	东房注字第K2017004号	9#、10#	2017/03/22	530	306	0	41858.83	39245.72	0
		东房注字第K2017002号	1#	2017-03-13	114	54	5	7677.09	6772.86	263.78
		东房注字第K2016016号	2#、3#	2017-01-18	357	177	11	24819.78	22115.32	757.73
12	海欣盈园	东房注字第2017044号	1#-9#、12#-20#、22#-28#、30#-35#	2017.7.28	141	89	52	47977.67	40606.96	7370.71
12	海欣盈园	东房注字第2017080号	46#-65#、67#、68#	2017.12.28	269	184	45	77557.08	71190.95	5807.57
13	长安湖景大厦	东房注字第K2017020号	1#	2017.9.25	161	0	161	21775.93	0	21775.93
14	东亚·清风小镇	东房注字第2017030号	3#	2017/06/08	85	44	0	6476.88	5596.58	0
		东房注字第2017033号	4#	2017/06/16	86	44	0	6469.52	5588.22	0
		东房注字第2017026号	12#、18#	2017/05/27	228	132	0	16247.44	13977.92	0
		东房注字第2017036号	22#	2017/06/23	170	132	0	13892.65	12856.72	0
		东房注字第2017064号	7#、13#、14#、24#、25#	2017.10.17	450	236	0	38115.82	33355.35	0
		东房注字第2017076号	23#	2017.12.5	172	132	0	13894.80	12825.54	0
		东房注字第2017063号	6#、15#、16#、17#、26#	2017.9.29	130	220	0	34471.59	29809.31	0
15	大海·鑫庄国际三期商业	东房注字第K2017024号	2#	2017.11.15	322	0	322	39020.38	0	39020.38
16	万达广场居住项目	东房注字第K2017005号	1#-3#、5#-13#、15#-23#	2017/03/22	514	456	58	91583.33	88240.68	3342.65
17	柠檬郡	东房注字第K2017016号	8#	2017/6/30	1	0	1	675.8	0	675.8
		东房注字第K2017010号	1#	2017/06/13	196	0	192	25861.97	0	24023.04
		东房注字第K2017017号	3#、5#、4#、10#	2017.7.7	417	286	10	30457.07	28082.96	607.45
18	金宇·都市公馆	东房注字第2017047号	1#、2#、3#	2017.8.7	390	179	20	26420.87	21151.46	1699.29
18	金宇·都市公馆	东房注字第2017015号	5#-8#、11#-13#、15#、22#、23#、25#、28#-30#、35#-37#、40#-43#、45#-47#、49#-52#	2017-05-08	94	94	0	43673.79	43673.79	0
19	富力十号	东房注字第K2017025号	1#、7#、5#、8#、11#	2017.12.07	180	180	0	26382.05	26382.05	0
19	富力十号	东房注字第K2017029号	2#、3#、4#、6#、9#、10#、14#	2017.12.29	252	252	0	38627.82	38627.82	0
20	东营碧桂园·天玺	东房注字第2017077号	10#、12#、17#	2017.12.8	299	252	0	35412.90	32373.79	0
20	东营碧桂园·天玺	东房注字第2017078号	11#、13#、16#	2017.12.8	345	252	0	37858.29	33700.75	0
21	白金翰宫	东房注字第K2017019号	74#-83#、109#-118#	2017.9.12	250	112	0	32643.64	26750.20	0
21	白金翰宫	东房注字第K2017021号	69#、84#、86#、72#、88#、70#、71#、87#、73#、85#	2017.10.20	100	100	0	23757.72	23757.72	0
22	东营·理想之城（玉兰花园）	东房注字第2017073号	8#、10#	2017.11.24	213	168	0	25996.56	25177.41	0
22	东营·理想之城（玉兰花园）	东房注字第2017060号	1#、9#	2017.9.30	464	372	12	51457.65	47922.00	2296.48
23	水城庄园二期	东房注字第2017038号	51#、62#、65#	2017/06/23	342	210	11	30020.93	26247.86	1604.41
23	水城庄园二期	东房注字第2017054号	50#、64#	2017.9.15	266	152	0	21147.40	19136.28	0
24	金辰水城庄园文景城	东房注字第2017058号	49#-53#、55#-60#	2017.9.29	160	80	0	23623.88	20215.68	0
25	华泰国际豪园二期（胜泰花苑）	东房注字第2017072号	5#、27#、26#、6#、13#、16#	2017.11.24	128	72	0	15881.44	13854.04	0
25	华泰国际豪园二期（胜泰花苑）	东房注字第2017032号	1#-3#、7#-12#、17#-23#、25#	2017/06/16	856	436	0	69738.98	61913.30	0
26	香悦四季	东房注字第2017055号	2#、3#、4#、8#	2017.9.15	360	178	0	27721.07	21757.56	0
26	香悦四季	东房注字第2017042号	1#、5#、6#、7#	2017.7.20	236	118	0	16554.15	14120.77	0
27	盛世康城B区	东房注字第2017040号	6#、7#	2017.7.20	37	37	0	5806.99	5806.99	0
27	盛世康城B区	东房注字第2017041号	4#、5#、10#、11#	2017.7.20	53	53	0	8850.08	8850.08	0
28	揽翠湖温泉度假区	东房注字第2017057号	6#-12#、15#-22#、25#-28#、39#、50#-52#、78#、79#、96#、97#	2017.9.29	68	0	68	19714.37	0	19714.37
28	揽翠湖温泉度假区	东房注字第2017046号	57#-62#、65#、68#-72#、75#、82#、85#-91#、99#-102#、105#、106#	2017.7.28	54	0	54	16509.46	0	16509.46
29	中润·东宸壹号院	东房注字第K2017003号	3#、8#、12#	2017-03-15	23	23	0	4600.84	4600.84	0
		东房注字第K2016015号	4#-7#、13#-15#	2017-01-06	43	43	0	8719.48	8719.48	0
		东房注字第K2017013号	9#	2017/06/23	33	26	0	3829.24	3603.68	0
		东房注字第K2017018号	1#、2#	2017.7.14	176	156	0	17619.05	17139.68	0
		东房注字第K2017023号	6#、7#、8#、11#、12#、13#	2017.11.03	46	46	0	9904.82	9904.82	0
		东房注字第K2017026号	4#	2017.12.22	44	22	0	4013.23	3695.34	0
		东房注字第K2017027号	1#、2#、3#、9#、10#	2017.12.29	232	174	0	26158.50	25380.31	0
		东房注字第K2017028号	5#、14#	2017.12.29	36	24	0	7266.84	6387.96	0
		东房注字第K2017009号	10#、11#	2017/05/18	169	153	0	17149.60	16838.10	0
30	德邻家园	东房注字第2017052号	34#、35#、36#	2017.9.1	10	10	0	2729.06	2729.06	0
30	德邻家园	东房注字第2017024号	22#、23#、24#、28#、29#、30#、37#	2017/05/27	21	18	3	5494.70	4916.52	578.18
31	汇丰商业街	东房注字第2017003号	1#、2#	2017-01-17	119	0	119	8443.42	0	8443.42
32	东营蓝岸住宅	东房注字第K2016014号	1#-5#、10#-12#	2017-01-06	126	84	0	25784.41	23027.20	0
33	爱家国际花园	东房注字第K2016017号	34#-41#	2017-01-20	642	384	0	70994.73	68515.78	0
34	龙居商业街D段、E段、F段商铺	东房注字第2017011号	无	2017-04-20	62	0	62	10087.45	0	10087.45
35	富海金港湾	东房注字第2017016号	35#-38#、40#	2017-05-15	10	10	0	2988.74	2988.74	0
36	新汇御园	东房注字第2017017号	1#-3#、5#-13#、15#-23#、25#、26#	2017-05-22	550	291	0	52453.97	49337.31	0
37	明佳花园	东房注字第2017018号	1#、35#-39#、52#	2017-05-22	887	442	30	57891.28	47273.74	4309.39
38	里奥英伦尚品	东房注字第2017021号	D1#	2017-05-27	1	0	1	324.57	0	324.57
39	固井家园	东房注字第2017023号	1#	2017-05-27	111	59	6	11640.69	7952.96	1955.88
40	格垃斯小镇	东房注字第2017028号	6#、14#、21#	2017/05/27	15	15	0	4142.37	4142.37	0
41	华利国际金融广场	东房注字第2017029号	2#	2017/05/27	266	0	264	52665.15	0	43600.34
42	丽景佳苑	东房注字第2017031号	1#、2#、3#	2017/06/08	83	52	0	7124.08	6455.22	0
43	东营蓝岸住宅	东房注字第K2017008号	6#、8#、9#	2017/04/21	54	36	0	11042.37	9861.84	0
44	众成红星美凯龙商业综合体	东房注字第K2017014号	25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#	2017/06/27	70	0	66	24807.51	0	24773.32
45	公寓式酒店	东房注字第K2017015号	3#	2017/06/30	422	0	422	23128.2	0	23128.2
46	牛庄镇褚家村集中居住工程	东房注字第2017045号	1#-3#、5#-10#	2017.7.28	600	300	0	42467.94	34453.62	0
47	物华大厦	东房注字第2017056号	-	2017.9.22	117	0	117	19054.33	0	19054.33
48	金辰西湖水岸	东房注字第2017059号	6#、7#、12#、13#、15#-19#、21#-23#、25#-29#	2017.9.29	342	190	0	47981.72	41698.74	0
49	香桥郡住宅二期	东房注字第2017061号	49#-51#	2017.9.29	96	96	0	12328.23	12328.23	0
50	华利·国际金融广场	东房注字第2017067号	1#	2017.10.31	112	0	110	65495.42	0	49759.47
51	明佳花园	东房注字第2017075号	20#	2017.11.24	159	78	0	17861.23	11692.33	0
52	沃德金融中心办公楼	东房注字第K2017022号	6#	2017.10.30	548	0	548	87844.97	0	87844.97
53	金湖壹号	东房注字第2017053号	10#-12#、20#-22#、30#-32#	2017.9.7	44	44	0	11578.60	11578.60	0
		东房注字第2017068号	15#、16#、17#、18#	2017.11.6	199	176	0	24826.43	24520.04	0
		东房注字第2017069号	35#、36#	2017.11.6	80	80	0	10410.08	10410.08	0
		东房注字第2017066号	13#、19#、33#	2017.10.17	32	32	0	7717.60	7717.60	0
		东房注字第2017034号	3#、5#-9#、25#-28#、37#、38#	2017/06/16	104	104	0	24051.60	24051.60	0
		东房注字第2017035号	23#、29#、39#	2017/06/23	22	22	0	4864.90	4864.90	0

从各季度预售批准量来看，1季度受春季放假影响，供应量，批准预售商品房4442套，其中住宅2734套；批准预售商品房面积45.58万平方米，其中住宅43.99万平方米（包括附属面答2.37万平方米）。2季度和3季度批准预售商品房，分别批准预售商品房8316套、7206套，累计推出面积达157.46万平方米的体量，显然各房企在此月份获批准入市，均为备战“红五月”、“金九银十”作准备。

从东西城区各区域商品房准预售体量来看，城区累计准预售住宅14259套，准预售面积208.3万平，商业准预售商品房2798套，准预售面积41.75万平。其中西城和新区准预售住宅3176套，准预售面积53.7万平，占住宅总套数的22.27%，西城及新区商业准预售372套，准预售面积7.34万平，占商业总套数的13.3%。值得关注的是2017年西城城区内少有新增项目，90%以上的新增准预售商品房均位于西二路以东，临近新区或新区区域，可见新区、东城、东城开发区是2017年主力战场。

东西城各区域商品房预售面积
区域	总套数	总面积	住宅套数	住宅面积	商业套数	商业面积
新区、西城	5114	646002.48	3176	537403.32	372	73354.96
开发区	7423	870474.06	4053	611321.12	1803	227107.13
东城	11841	1163489.67	7030	934285.13	623	117036.7
合计	24378	2679966	14259	2083010	2798	417498.8

①期房销售情况
2017年中心城商品房期房累计签约31127套，累计签约面积318.58万平，签约金额193.5亿元，签约均价6074元。其中住宅签约18565套，签约面积265万平,公寓签约126套，签约面积0.18万平，办公及商业用房签约2798套，签约面积33.82万平,车库及储藏室签约9638套，签约面积18.97万平。

2017年中心城商品房期房分类签约情况表
规划用途	面积（平方米）	套数	各类商品房签约面积所占比重
住宅	2650008	18565	83.18%
公寓	1810.51	126	0.06%
办公用房	194207.3	1681	6.10%
商业用房	144034.2	1117	4.52%
车库	18245.75	403	0.57%
储藏室	171498.1	9235	5.38%
合计	3185804	31127	100%

与去年相比，较2016年期房签约套数，上升12.04%，较2016年期房签约面积，上升16.13%，较2016年期房签约金额，上升21.94%，签约均价均2016年上升5.01%。

2017年部分中心城商品房签约及均价
序号	项目名称	开发企业	项目位置	签约套数	签约面积	签约均价	签约总额万元
1	胜宏荣域	胜宏置业	东营区华山路	1657	130831.14	6224	81429.3
2	众成禧园	山东众成地产有限公司	东营区东一路822号	1217	95832.55	5931.42	56842.3
3	众成秋月华庭	山东众成地产有限公司	开发区莒州路27号	841	69702.71	5863.74	40871.9
4	理想之城	山东高速绿城置业投资有限公司	东营区滨河路997号、999号	819	114576.96	7197.48	82466.5
5	水城庄园	东营市城发置业有限责任公司	东营区曹州路281号	774	59203.66	4917.11	29111.1
6	华泰国际豪园	东营华泰置业有限公司	东营区会展路188号	746	63545.79	5288.06	33603.4
7	海通·花语城	山东海通地产有限责任公司	东营区沂河路629号	727	59791.38	6057.15	36216.6
8	中南世纪锦城	中南城市建设投资有限公司	东营区惠州路66号	695	82062.83	6227.73	51106.5
9	阳光100城市丽园	东营胜兴置业有限公司	开发区北一路248号	692	56603.34	6646.09	37619.1
10	万达广场	大连万达	东营区北一路730号	672	73578.36	6677.54	49132.2
11	金宇润苑二期	山东金宇房地产开发有限公司	开发区康洋路10号	630	39278.50	5425.15	21309.2
12	东亚·清风小镇	东营信丰置业有限公司	东营区顺河路16号	615	62923.00	4815.58	30301.1
13	城市主人	东营市南郊置业有限公司	东营区宁阳路257号	587	43364.42	5805.13	25173.6
14	海通·紫荆花园	山东海通地产	东营区现河路8号	584	41234.10	5087.15	20976.4
15	富海金港湾	东营富海地产	东营区黄河路416号	512	45135.90	6722.26	30341.5
16	恒大黄河生态城	东营恒大华府置业有限公司	开发区东四路166号	500	53159.53	5566.16	29589.5
17	长安·泰美御苑	东营长安房地产	东营区府前大街256号	482	56269.56	5803.58	32564.5
18	金宇·都市公馆	山东金宇地产	东营区宁阳路278号	479	41656.88	5856.92	24398.1
19	明佳花园	山东鑫辰房地产开发有限公司	东营区南一路339号	446	31277.94	5601.00	17520.6
20	万达赫府	中国万达	东城黄河路与莒州路	440	79532.84	7515.18	59770.4
21	唐正·四季花园	东营奥城房地产开发有限公司	开发区辽河路95号	408	32592.87	6033.28	19664.2
22	中润·东宸壹号院	东营中润置业有限公司	开发区莒州路16号	388	43972.67	7096.85	31206.7
23	香悦四季	山东揽翠湖建设开发有限公司	东营区新胜路8号	385	26523.47	5531.45	14671.3
24	万通海欣盈园	东营市万通海欣地产有限公司	东营区千佛山路20号	333	32394.27	5571.64	18048.9

②存量房销售情况
2017年中心城商品房存量房累计签约7250套，累计签约面积89.41万平方米，签约金额34.13亿元，签约均价3817元/平。其中住宅(含公寓)签约5906套，签约面积78.87万平方米，住宅签约均价3918元/平。

2017年中心城商品房现房分类签约情况表
规划用途	面积（平方米）	套数	各类商品房签约面积所占比重
住宅	766487.6	5906	85.7%
办公用房	7791.34	91	0.87%
商业用房	53134.59	233	5.94%
车库储藏室	22159.22	976	2.48%
综合	3984.33	20	0.45%
其它	41657.91	19	4.66%
合计	894215	7250	100%

与去年相比，较2016年存量房签约套数，上升19.05%，较2016年存量房签约面积，上升12.95%，较2016年存量房签约金额，上升15.03%，签约均价均2016年上升1.84%。

③2017年商房库存面积
截止到2017年12月31日，东营市预售房商品住宅（含公寓）、商业用房、办公用房累计库存量39810套，总库存面积4824418.12平方米，其中住宅库存量15158套，库存面积2108796.81平方米。与2016年12月31日库存量相比，预售房商品住宅（含公寓）、商业用房、办公用房总库存量减少3145套，总库存面积减少12.48万平方米，其中住宅库存量减少2872套，库存面积减少30.84万平方米。
从各区域库存情况来看东营区占库存总量的24.11%，开发区占库存总量的63.68%，河口区及其它区域占库存总量的12.21%。

从库存房源产品来看，住宅库存量15158套，库存面积210.9万平，占库存总量的38.08%；商业及写字楼库存套数24652套，库存面积达271.54万平，占库存总量的61.92%，仅开发区商业及写字楼库存量达6701套，库存面积达108.69万平，而2017年全年商业及写字楼销售总套数2798套，累计签约面积仅33.82万平，按此去化速度计算，仅现有商业库存量要销售8年之久。

各区域库存面积名细
区域	期房库存总套数	期房库存总面积	期房库存住宅套数	期房库存住宅面积
河口区港区	1185 ↑627	77738.09 ↑20414.36	523 ↑244	49054.74 ↑13869.55
开发区	9600 ↑558	1496977.7 ↑131007.4	2899 ↓392	410110.78 ↓26221.8
东营农业高新区	514 ↓139	37093.2 ↓17479.5	257 ↓46	33281.51 ↓6157
东营区	25352 ↓2722	2924158.4 ↓153507	9970 ↓1959	1462491.2 ↓201233
河口区	3159 ↓1469	288450.73 ↓105254	1509 ↓719	153858.58 ↓88629.3
合计	39810 ↓3145	4824418.12 ↓124818	15158 ↓2872	2108796.81 ↓308371

纵观2017年楼市房价，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲，从东营的城市数据看，中心城商品房期房签约均价6074元，较去年上升5.01%；存量房全年签约均价3817元/平，较去年上升1.84%，可见2017年东营楼市有多热闹。

  从右图不难看出，近2年的东营房价，而存量房价格在“去库存”的大背景下趋于平稳。而期房显稳步上升态势，究期原因，一是全年高端产品、轻奢产品市场需求量增加，销售较好，带动的全年的销售均价；二是碧桂园、富力、万达等一线房企开盘7000+元，“万元盘”也开始亮相，带动了东营房价整体上涨。值得关注的是，第四季度出现了全年房价“峰值”，这与房末土地市场火热紧密相关，今年的“银十”结束后，东营的土地市场多地连拍高溢价，溢价率点爆年末大戏，给楼市后一把火。
  总体来看，在经历了过去2年的平稳期之后，东营市商品房成交量、成交均价频频上涨、创下历史新高，楼市存量房再次减少。在此背景下，在2017年年底到2018年1、2月份开发商均加快拿块速度。当下东营楼市房源可选性仍然不算充分，开发商齐涨价、月光盘、日光盘、万元盘频现，房源紧俏使得市场优势仍掌握在卖方手中，不少楼盘房源销售仍然十分火爆，均有提价欲望。
  在此大背景下，2018价格上涨态势已成定局