1、土地出让公告

2018年4月东营全市规划商品房用地有17块土地出让公告，出让面积416432.74平方米（即624.66亩）土地建筑类型10综为住宅用地，3宗商业用地。4宗商住混合用地。其中市本级3宗，公告出让面积218.54亩；利津县8宗，出让公告面积294.83亩；广饶县6宗微小地块，出让公告面积48.25亩，垦利区、河口区均无新增土地供应。
与2018年3月相比，出让公告土地面积，上升47.90%，较出让公告土块数量，增加10块。

从4月份入市的地块来看，市本级推出1宗优质宗地，位于奥体路以北、东二号路以东，该地块按0溢价计算，楼面地价约1500元/平。

2、土地成交公告

2018年4月东营全市规划商品房用地成交7宗，交易面积281541.82平方米（即422.32亩），交易总额9.7478亿元，宗地成交均价230.82万/亩。较2018年3月相比，交易面积回落19.57%，成交均价上升35%。
从成交宗地区域来看，本月利津县成交3宗地块，土地使有性质均为住宅，东营市本级成交地块4宗，土地使用性质同样均为住宅用地。2018-12号、2018-13、2018-14号等三宗优质地块均位于西城耿井板块，三宗地块均为溢价成高，溢价率分别为2.6%、22.71%、19.4%。另外位于东城南一路以南、惠州路以西地块，以溢价率55.5%成交。
从拿地企业来看，众成地产本月一举拿下4块宗地（包含1宗与金辰地产共同取得），单月拿地面积295.17亩，拿地金额5.32亿，另外海通地产本月以3810元的 楼面地价拿下南一路以南、惠州路以西地块，成为本月地王。

本月重点地块分析

①西城耿井板块2018-13号地块分析

建设用地面积：40822平方米

规划建筑面积：57151平

绿化率：≥30%

成交价：17290万元

楼面地价：3025元

溢价率：22.71%

地块估算（市场比较法）：

1.采用市场比较法进行评估，选取周边3公里范围之内同规划用途地块样本；
2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
3.根据距离对样本地块进行赋权；
4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格

②东城植物园板块2018-15号地块分析

用地面积：56872平方米

规划建筑面积：85308平

绿化率：≥30%

成交价：32500万元

楼面地价：3810元

溢价率：55.50%

地块估算（市场比较法）：

1.采用市场比较法进行评估，选取周边3公里范围之内同规划用途地块样本；
2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
3.根据距离对样本地块进行赋权；
4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格

③利津县2018-11号地块分析

用地面积：64009平

规划建筑面积：65289平

绿化率：大于或等于35%

成交价：32500万元

楼面地价：3810元

溢价率：55.50%

地块估算（市场比较法）：

1.采用市场比较法进行评估，选取周边3公里范围之内同规划用途地块样本；
2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
3.根据距离对样本地块进行赋权；
4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格

1、市场供应

据搜房网房天下统计，2018年4月我市中心城共办理商品房预售许可证6个，涉及房地产开发项目5个，批准预售商品房851套（包含附属物317套），批准预售商品房面积101068.24平方米（包括附属面积8739.5平方米），较上月相比，预售面积环比上涨164.88%。

从批准入市的物业类型来看，住宅占批准入市总量的92.02%，商业占批准入市总量的7.98%。从住宅产品细分来看，高层住宅549套（包含附属物221套），叠拼、联排别墅148套。

2、市场成交

据搜房网统计2018年4月东营市本级（数据不含垦利区、利津县、广饶县）期房商品房成交2029套，成交面积212445.47㎡，成交面积环比下降30.63%，同比下降30.08%；其中住宅成交1308套，成交面积182824.47㎡，网签面积环比下降34.88%，同比下降31.92%。现房商品房成交499套，成交面积60152.41㎡，环比下降0.9%，同比下降15.05%；其中住宅成交186套，成交面积33489.51㎡，环比上升16.24%，同比下降12.39%。

4月楼市呈现量跌价升态势

经过3月份的火爆走量，2018年4月份东营商品房量跌价升，在成交均价上，去年4月份5000+的楼盘，经过一年时间，房价出现明显增长，房价涨幅超过30%，东营房价步入“8”字头。

3、去库存情况

在库存方面，截至2018年4月30日，东营各区可售商品房套数31129套，可售面积4099033.71平方米，其中住宅套数10919套，可售面积1597940.97平方米。从物业类型来看，住宅占库存总量的38.98%，所在比例缩小1.98个百分点。