2018年5月东营楼市月报

1、土地出让公告

2018年5月东营全市规划商品房用地仅增加1宗微小地块，出让面积2400平方米，其它无新增土地供应。

序号	地块编号	位置	面积	规划用途	容积率	起始价	备注
1	2018-26号	仙河镇兴凯湖路以西、山东海阔尚城建设开发有限公司以北	2400/td>	商业	0.3-0.5	90	-

2、土地成交公告

2018年5月东营全市规划商品房用地成交8宗，交易面积178401平方米（即267.6亩），交易总额5.8442亿元，宗地成交均价218.39万/亩。较2018年4月相比，交易面积回落36.64%，成交均价回落5.39%。
从成交宗地区域来看，本月利津县成交6宗地块，土地使有性质均为住宅，东营市本级成交地块2宗，土地使用性质1宗住宅及1宗商业，其它区域无成交。

序号	地块编号	位置	面积	容积率	拿地单位	地块总额(万元)	地块单价(万元)	楼面地价	溢价率	土地性质
1	2018-23号	南二路辅路以南、东三路以西	41219	1-1.05	山东众成地产	7730	13650	3154元	76.58%	住宅
2	2018-24号	奥体路以北、东二路以东	77730	1.2-1.3	山东金辰建设集团	15160	23460	2322元	54.75%	商业
3	2018-19号	水库北路以南，津九路以西	62276	1.01-1.4	山东龙德置业	5724	5724	657	0	住宅
4	2018-21号	利一路以南，津七路以东	39866	1.01-1.7	城市碧桂园物业发展有限公司	5639	6040	891元	7.11%	住宅
5	2018-15号	文兴路以南，文昌路以西	1586	1.1-1.55	山东凌上置业有限公司	219	219	891元	0	住宅
6	2018-14号	民悦路以北，东津一路以西	23356	1.01-1.3	东营市源通房地产	1212	1212	399元	0	住宅
7	2018-20号	大桥路以南，规划弘毅路以西	51550	1.01-1.9	利津利华益丰汇置业	7513	7513	767元	0	住宅
8	2018-18号	盐中路以南，盐新路以西	12826	1.01-1.6	利津政和置业有限公司	624	624	304元	0	住宅

1、市场供应

据搜房网房天下统计，2018年5月我市中心城共办理商品房预售许可证13个，涉及房地产开发项目11个，批准预售商品房2795套（包含附属物696套），批准预售商品房面积305350.76平方米（包括附属面积13442.8平方米），较上月相比，预售面积环比上升202.12%，预售套数环比上升228.44%。从批准入市的物业类型来看，住宅占批准入市总量的84.09%，商业及办公占批准入市总量的15.91%。

项目名称	预售许可证号	预售栋号	预售套数			预售面积(平方米）
项目名称	预售许可证号	预售栋号	合计	住宅	商业办公	合计	住宅	商业办公
众成秋月华庭	东房注字第2018001号	13#、20#、21#	292（含102套附属物）	190	0	23657.7（含附属面积1942.89）	21714.81	0
阳光100城市丽园	东房注字第2018003号	72幢、73幢、71幢（扩建）	96	72	24	8888.21	5757.56	3130.65
白金翰宫	东房注字第2018002号	66-68、89-91、96-101、126-131	84	84	0	20685.96	20685.96	0
众成红星美凯龙商业综合体	东房注字第K2017014号	25-29#、30-33#	84	0	84	25059.57（含附属面积286.27）	0	24773.3
众成秋月华庭	东房注字第2018007号	14#、18#、19#	328（含152套附属物）	176	0	28655.22（含附属面积2717.1）	25938.12	0
东营富力十号项目	东房注字第2018006号	6#	38	38	0	9029.76	9029.76	0
中润·东宸壹号院雅园组团	东房注字第2018005号	21#/22#/23#/24#/29#/30#/31#/32#，洋房/别墅	66	66	0	14130.72	14130.72	0
中润·东宸壹号院雅园组团	东房注字第2018004号	15#/16#/17#	88（含26套附属物）	62	0	10038.11（含附属面积293.85）	9744.26	0
明月华庭（水城庄园二期）	东房注字第2018024号	84#楼	116套（含56套附属物）	60	0	9428.05（含附属面积1030.73）	8397.32	0
金湖壹号	东房注字第2018025号	61幢-63幢、65幢-68幢、87幢-93幢等14幢楼	102	102	0	22282.08	22282.08	0
新城家园三期	东房注字第2018026号	1幢，2幢，3幢，4幢，5幢	173（含80套附属物）	80	13	13248.51（含附属面积2345.21	9457	1446.3
东营·理想之城（玉兰花园）	东房注字第2018027号	5幢、6幢、13幢	607（含119套附属物）	444	44	66655.91（含附属面积1883.42）	61969.87	2574.64
中南世纪锦城	东房注字第2018028号	27幢	117（含37套附属物）	80	0	10934.34（含附属面积475.08）	10459.26	0
河口区花满庭居住小区二期	东房注字第HK2018003号	1幢、2幢、3幢、13幢、17幢、18幢	336（含122套附属物）	214	0	25990.72（含附属面积2153.21）	23837.51	0
港城花园	东房注字第001019号	1幢,22幢,2幢,3幢,4幢	268（含2套附属物）	0	商业68 办公198	16665.9（含附属面积315.04）	0	商业8540.13 办公7810.73

2、市场成交

据搜房网统计2018年5月东营市本级（数据不含垦利区、利津县、广饶县）期房商品房成交4490套，成交面积451489.6㎡，环比上升121.29%；其中住宅成交2512套，成交面积378011.4㎡，环比上升90.04%。现房商品房成交1527套，成交面积115245㎡，环比上升66.88%；其中住宅成交281套，成交面积50781.79㎡，环比上升33.8%。

2018年5月签约数据表
期房商品房成交		期房住宅成交		现房商品房成交		现房住宅成交
4490	451489.6	2512	378011.4	1537	115245	281	50781.79

据发布的数据显示，5月东营楼市全线飘红，成交大涨，环比上涨高达121.29%。房天下分析认为，2018年5月份，东营楼市如期推出大量房源，且认购情况均符合预期，真正实现了“红五月”，无论是期房成交量还是现房成交量均比上个月有明显增长。

3、去库存情况

在库存方面，截至2018年5月31日，各区累计可售期房商品房28507套，可售面积3923475.06㎡，其中住宅可售9929套，可售面积1456818.46㎡。从物业类型来看，住宅占库存总量的34.83%，所在比例缩小4.15个百分点，商业办公占库存总量的65.17%，所在比例增长4.15个百分点。

截至2018年5月31日	区域	可售套数	总可售面积(㎡)	住宅套数	住宅面积(㎡)
	河口区港区	1340	85122.21	486	45445.66
	开发区	7229	1299608.2	2086	312141.99
	东营农业高新区	246	17372.12	123	15601.05
	东营区	16792	2249986.2	5789	938188.85
	河口区	2900	271386.33	1445	145440.91
	合计	28507	3923475.06	9929	1456818.46

各区域库存比例：开发区占库存总量的33%，其中商业及写字楼占区域库存量的78.06%；东营区占库存总量的57%，其中商业及写字楼占区域库存量的65.52%；河口区及港区占库存总量的9%，其中商业及写字楼占区域库存量的54.45%；高新区占库存总量的1%，其中商业及写字楼占区域库存量的5%。

各区域去库存情况
河口区港区	184	10241.62	-10	-920.51
开发区	-98	-19604.14	-177	-15594.33
东营农业高新区	0	21.01	0	12.65
东营区	-2848	-178501.13	-913	-136289.15
河口区	140	12283.99	110	11668.83
总计	-2622	-175558.65	-990	-141122.51

较上月相比，东营区库存套数去化2848套，去化面积17.85万平，其中住宅去化913套，去化面积13.62万㎡；开发区库存套数去化98套，去化面积1.96万平，其中住宅去化177套，去化面积1.55万㎡；河口区及港区库存套数增加184套，增加面积1.02万平，其中住宅去化10套，去化面积0.09万㎡；高新区库存套数去化0套，增加面积21.01平，其中住宅去化0套，增加面积12.65㎡。