一、全年土地供应情况

[提要] 2014年全年东营市挂牌出让土地157宗,出让面积4334253.44平方米(6501.1亩),其中住宅用地59宗,供应面积2316783.37平方米(3475亩),占本年度总供应土地的53.45%;商业用地83宗,供应面积1467405.29平方米(2201亩),占本年度总供应土地的33.86%;商业用地12宗,供应面积508734.9平方米(763.1亩),占本年度总供应土地的11.74%。

从各区域土地供应情况来看,市本级挂牌出让土地38宗,出让面积1288203.96平方米(1932.2亩),占供应总量的29.72 %;广饶县挂牌出让土地51宗,出让面积1207357平方米(1810.9亩),占供应总量的27.86%;垦利县挂牌出让土地36宗,出让面积1159835.5平方米(1739.7亩),占供应总量的26.76%;河口区挂牌出让土地15宗,出让面积447445.3平方米(671.1亩),占供应总量的10.32%;利津县挂牌出让土地17宗,出让面积231411.68平方米(347.1亩),占供应总量的5.34%。商铺2个。

  位置 面积(㎡) 用 途 容积率 起始价(万元) 备注


东营农高区生态科技城纬三路以北、经四路以东 6043.3 商业 0.7-1.0 278
东营港经济开发区人民路南、海滨路西 45853.3 商业设施 1.0-1.2 2620  
东营港经济开发区港城路北、港东一路东 33722.8 商服 2.0-2.5 2000  
东营港经济开发区港城路北、规划支路西 34978.6 商服 1.5-1.8 2000  
府前大街北、康洋路东 12815.51 商业 1.9-2.2 3850  
府前大街北、莒州路西 10096.57 商业 1.0-1.1 4430 起始价中含地上附着物2153.75万元
府前大街北、东四路西 21691.52 商业 3.0-3.3 5230  
南二路以北、东一路以东、规划道路三以南 17421.9 农贸市场 ≤1.0 2230  
南二路北、顺河路南、东二路西、规划道路五以东 39760.2 商业 ≤2.0 6860 商业、商务
西四路以东、六干渠以南 11127.1 住宅 1.0-1.2 1084  
南一路以北、太行山路以东 6902.6 商业 1.5-1.8 1140  
南一路以北、太行山路以东 147204.1 住宅 1.0-1.15 24300  
华山路以西、规划大渡河路以南 32986.3 住宅 1.0-1.5 5195 无偿建设地块西侧占地面积18亩、规模16班的配套幼儿园
府前大街以南、市边防检查站以西 2234.5 商业 ≤3.0 570 该宗地应与周边用地统一规划
西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北 171229.7 商/住 1.5-1.8 37300 无偿建设地块内占地面积6000平方米的配套幼儿园
东一路以东、弥河路以北 21400.8 住宅 1.2-1.7 3700  
德州路以北、规划锦花路以西 4389 住宅 1.0-1.5 461  
南二路辅路以南、东一号路以东 42446.7 住宅 1.0-1.2 6370 无偿建设配套幼儿园
南二路辅路以南、东一号路以东 13918.5 商服 ≤0.8 1780  
勘探路以南、大众路以东 4621.4 居住商业 2.0-2.2 522
东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东) 35378 商务 0.8-1.2 1684
潍坊路以北、庐山路以东 37098.3 住宅 1.0-1.2 3900  
坊路以北、庐山路以东 85902.4 住宅 1.0-1.05 9020  
史口镇规利利民路以西、史中路以北 19123.6  商业 1.0-1.2 865   
史口镇规利利民路以西、史中路以北 71232.6 住宅 1.2-1.4  3210  
东营农业高新技术产业示范区枌榆路以东,智慧路以北 33659.6 商业 1.4-1.5 2034  
东营港经济开发区人民路以南、港东一路以东 22121.4 商业 2.3-2.8 1703  
东营港经济开发区人民路以南、规划道路以东 31347.7  商业 2.1-2.6   2413  
南二路辅路以南、登州路以东 6665.3 住宅 2.0-3.5 1860  
辽河路以北、惠州路以西 6197.7 商业 1.2-1.4 1170  
南二路辅路以南、东一号路以东 42446.7 住宅 1.0-1.2 6690 竞得人须无偿建设配套幼儿园
牛庄创业园经一路以西、东胜路以南 26666.7 商业 1.0-1.2 960  
牛庄镇新幸福路以东、文化路以南 3158.3 住宅 2.3-2.8 215  
东营农业高新技术产业示范区生态科技城枌榆路以东、高新东路以北 86474 商业 1.0-1.1 5223  
庐山路以西、宁阳路以北 59222.8   住宅、商服 1.8-2.3 15270 该地块竞得人按建设成本价建设2万平方米的大型商业综合体并返租,用于辛镇村村民委员会居民回迁安置生活保障
东营农业高新技术产业示范区智慧路以北、柳缘路以东 32870.16 商务 1.2-1.5 2000  
东营中心渔港进港路以南、国有土地以西   3769.3 商业 1.5-2.0 240  
东营中心渔港进港路以南、国有土地以东 4025 商业 1.5-2.0 250

河口区德盛街以北、海宁路以东 9242.9 商业 2.5-2.7 1900
河口区康宁路以南、花园路以西 87675.3 住宅 1.3-1.5 10530  
河口区黄河路以南、花园路以西 54309.2 住宅 1.3-1.5 6520  
河口区永和路以东、光明路以南 26294.8 住宅 1.2-1.4 1900  
河口区海宁路以东、河雁路以南 34827.9 住宅 1.1-1.3 2400  
河口区河雁路以南、海康路以西 42439.3 住宅 1.0-1.2 2800 起始价中含地上资产887.93万元
河口区西湖路西侧、环湖步行路东侧 28532.9   商业 0.7-0.9 3200  
河口区西湖路西侧 9680.6 商业 0.7-0.9 1100  
河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 1461.3 商业 3.2-3.4 280  
河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 22273.9 住宅 2.5-2.7 2900  
河口区西湖路西侧、环湖步行路东侧 28532.9 商业 0.7-0.9 3200  
河口区西湖路西侧 9680.6 商业 0.7-0.9 1100  
河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 1461.3 商业 3.2-3.4 280  
河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 22273.9 住宅 2.5-2.7 2900  
河口区湖滨路以西、河兴路以北 68758.5 住宅 1.5-1.7 7200

垦利县广兴村土地以南,胜兴路以北,广兴村土地以西,宝丰路以东 50555.3 住宅 1.2-1.4 2500 三限一竞”方式,限房价、限房型、限销售对象、竞地价
郝家镇东辛采油厂土地以南,安园路以北,郝家镇樊家村土地以东,吴杨村土地以西 47236.4 商业设施 1.5-2.0 3600  
郝家镇大务村土地以南,淄博路以北,大务村土地以东,兴盛路以西 26656.7 商业设施 1.5-2.0 2000  
永安镇经四路以南,垦利县万安石油化工有限公司以北,国有土地以西,西纬二路以东 39391.9 住宅 1.0-1.3 2100  
永安镇经四路以南,山东美博玻璃有限公司以北,国有土地以东,博新路以西 53125.2 住宅 1.0-1.3 2800  
垦利县安兴路以南,广兴路以北,胜利路以东,开发区路以西 36227 住宅 1.3-1.5 3900  
垦利县安兴璐以南,广兴路以北,胜利路以东,开发区路以西 36439.7 住宅 1.3-1.5 3900  
垦利县民丰路以东,胜利路以西,同兴路以北,规三路以南 53616 商业 1.0-1.2 4500  
垦利街道办事处新民村土地以南,国有土地以北,兴隆街以东,石化科研中心以西 10161 住宅 2.0-2.3 410 公共租赁住房
垦利县胜利路以东,国有土地以西,崔魁以南,胜兴路以北 55023.5 住宅 1.5-1.8 6100  
郝家镇北二路以南,郝家镇吴杨村土地以北,国有土地以东,郝家镇吴杨村土地以西 16625 商业 1.0-1.2 1250  
郝家镇孙家村土地以南,南一路以北,东营市万通海欣地产有限公司以东,垦利县郝家镇中学以西 23658 住宅 1.0-1.2 1070  
胜坨镇坨西村土地以南,胜兴路以北,天宁寺路以东,胜坨镇坨西村土地以西 22025.5 商业 1.0-1.2 950  
胜坨镇坨西村土地以南,胜兴路以北,天宁寺路以西,胜坨镇坨西村土地以东 18797.4 商业 1.0-1.2 800  
垦利县永丰河以南,军苑小区以北,水苑旺宅以东,胜利路以西 22114.3 住宅 1.3-1.5 2400  
垦利城市建设开发有限公司以南,中兴路以北,垦利海洋与渔业局以东,垦利顺发建筑安装有限公司以西 1150.7 商业 1.0-1.2 125 不含地上资产处置款219.1万元
永安镇经三路以南,永安中学以北,博新路以东,永安中学以西 32478.9 住宅 1.3-1.5 1750  
垦利县国有土地以南,新兴路以北,民丰路以西,东营市垦利利源石油机械有限公司以东 13447.6 商业 2.0-2.3 1500  
垦利街道办南尚屋村以南,七干渠以北,县水利局用地以东,民丰路以西 34368.4 商业设施 0.6-0.9 2500  
垦利县社会福利加工厂以南,振兴路以北,利河路以东,和平路以西 69990.5 住宅 1.1-1.4 6300  
垦利县规三路以南,国有土地以北,开发区路以东,垦利街道办东麻王村土地以西 65906.6 住宅 1.1-1.4 6400
垦利县国有土地以南,垦利街道办东麻王村土地以北,开发区路以东,垦利街道办高盖村土地以西 60210.1 住宅 1.1-1.4 5800
垦利县人社局用地以南,中兴路以北,山东省垦利县国家税务局以东,垦利县人社局用地以西 3540.1 商务设施 0.5-0.7 350 不含地上资产处置款5356650元
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 63271.9 住宅 1.1-1.4 5800  
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 66653.4 住宅 1.1-1.4 6100  
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 66073.9  住宅 1.1-1.4 6000  
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 14831.9 住宅 1.1-1.4 1400  
垦利县人社局用地以南,中兴路以北,山东省垦利县国家税务局以东,垦利县人社局用地以西 3540.1 商务金融用地 0.5-0.7 350  
垦利县郝家镇人民政府以南,南一路以北,垦利县郝家镇人民政府以东,东营市万通海欣地产有限公司以西 6149.5 住宅 1.6-1.8 370  
东营市长泰汽车销售有限公司以南,惠园路以北,美盛路以东,东营市欧鹏工贸有限责任公司以西 69931.5 住宅 1.5-1.7 5500 日照间距不得小于后排房屋底层在大寒日获得不低于三小时的满窗日照小间隔距离
垦利县国有土地以南,惠园路以北,美盛路以东,东营市欧鹏工贸有限责任公司以西 8043.3 商业 1.3-1.5 660 日照间距不得小于后排房屋底层在大寒日获得不低于三小时的满窗日照小间隔距离
垦利县胜兴路以南,国有土地以北,南十井村土地以东,利泉村土地以西 10670.6 商业 1.0-1.2 780  
垦利县胜利采油厂土地以南,公路工程处土地以北,胜利采油厂土地以东,泰山路以西 50865.2 住宅 1.7-1.9 4600  
垦利县胜利采油厂土地以南,井下作业公司土地以北,胜利采油厂土地以东,泰山路以西 56213 住宅 1.7-1.9 5100  
垦利县广兴路以南,华丰路以东 10218 商业 1.5-2.0 890  
东营市华颖石化机械有限责任公司土地以南,北二路以北,东营市华颖石化机械有限责任公司土地以东,和盛路以西 6701.3 商业 1.0-1.2 470 日照间距不得小于后排房屋底层在大寒日获得不低于三小时的满窗日照小间隔距离。
广
县城区花苑路以南、月河路以西 4855 商/住 1.9-2.1 810 地上11层(限高41米)、地下1层
乐安大街以南、孙武湖以西 177818 商服 0.3-0.8 6990 地上1-3层(限高35米)、地下1层
县城区兵圣路以东、人民路以北 7967 商/住 1.5-1.7 1507 多层、中高层(限高27米)
乐安大街以北、迎宾路以南、顺安路以东 21006 商/住 1.3-1.5 3885 住宅:地上26-33层、地下2层;商业:地上2-3层、地下1层
孙武路以西、东方宾馆以北、乐园商贸广场以南 5076 办公 ≤2.8 1160 地上18层(限高75米)、地下2层
孙武路以西、兵圣路以东、乐安大街以北 7640 住宅 3.2-3.4 1500 地上18-25层(限高80)、地下3层
县城区兵圣路以东、乐安大街以北 16170 商业 ≤5.5 9510 地上25层(限高100米)、地下2层
丁庄镇政府驻地永青路以南、滨海路东、渤海路北 13599 住宅 1.4-1.6 570 地上11层(限高35米)、地下1层
县城区迎宾路以南、文安路以西 7824 商务办公 ≤0.6 1833  
县城区兵圣路以西、花苑路以北 1664 商业/商务办公 ≤1.1 534 起始价中含地上资产225.41万元 
县城区兵圣路以东、花苑路以北 1242 商务办公 ≤1.0 332 起始价中含地上资产108.81万元
县城区兵圣路以东、花苑路以北 1382 商务办公 ≤1.0 419 起始价中含地上资产170.88万元 
县城区乐安大街以南、县商业幼儿园以东 2060 商业、商务办公 ≤1.2 625 起始价中含地上资产216.84万元 
县城区孙武路以西、烟草专卖局办公区南侧 1428 商务办公 ≤1.6 269  
县城区长安路以东、潍高路以南 13333 商业 0.6-0.8 1343  
县城区长安路以东、潍高路以南 67272 商业 0.8-1.0 6936  
县城区人民路以南、月河路以东 66807 住宅 1.8-2.0 13475  
县城区孙武路以西、大海经典住宅小区以北 17885 住宅 2.0-2.2 3750  
县城区綦公路以南、泰安路以西 2650 商业 1.0-1.2 409  
县城区广平路以北、泰安路以西 2481 商业 1.0-1.2 383  
大王镇常青路以北、花园北路以西 33333 住宅、商业 1.7-1.9 3373 商业分摊土地面积3684平方米、住宅分摊土地面积29649平方米 
花官镇黄河路以南、规划乐安路以东 5633 商业 1.3-1.5 368  
稻庄镇北城家园住宅小区以北、湖东路以东 53333 住宅 1.4-1.6 4059  
县城区兵圣路以东、人民路以北 7967 商业、住宅 1.5-1.7 1507 商业面积1471平方米,住宅面积6496平方米 
县城区孙武路以西、东方宾馆以北、乐园商贸广场以南 5076 商务办公 ≤2.8 1160
县城区兵圣路以东、乐安大街以北 16170 商业、商服设施 ≤5.5 9510
县城区迎宾路以北、民安路以东、正安路以西  8968  商务办公 ≤4.0 1475   
县城区乐安大街以北、规划延安路以东  31644  住宅、商业 1.3-1.5  5749 商业分摊土地面积9333平方米、住宅分摊土地面积22311平方米 
县城区孙武路以东,花苑路以北  23949 商业、商务办公  1.8-2.1 7559   
县城区顺安路以西,傅家路以北、锦湖家园小区C区西南角  10400  商业 ≤1.6  1607   
县城区潍高路以南,广通路以北,长安路以西  14248 商业 ≤1.6  2049   
县城区潍高路以南、广通路以北、长安路以西 11989  商业  ≤1.1  1591   
县城区孙武路以西、兵圣路以东、人民路以南  22406  住宅  2.0-2.2 2743   
大王镇永安路以西、潍高路以北  68393  住宅、商业 1.0-1.3 6275  商业分摊土地面积7231  平方米、住宅分摊土地面积61162平方米   
大王镇任楼村以东,潍高路以南  21100  住宅 1.0-1.3 842  
丁庄镇政府驻地,广青路以南、滨海路以东  31884  住宅 1.4-1.6 1465   
大码头镇广码路以南、规划五路以东、规划六路以西 44914 住宅  1.0-1.3 1757  
李鹊镇政府驻地,河辛路以西、兴业路以南、惠东路以东 30103  住宅、商业 1.5-1.7 2100  商业分摊土地面积2471   平方米、住宅分摊土地面积27632平方米   
县城区迎宾路以北、民安路以东、正安路以西 7035 商务  ≤4.0 1157  
县城区孙武路以东,花苑路以北  23949 商务 1.8-2.1 7559  
广饶滨海新区东八路以东、友谊路以南  5110 商业  ≤0.6 463  
县城区孙武路以西、烟草专卖局办公区南侧  1428 商务 ≤1.6  269  
县城区花苑路以北、国安路以东、顺安路以西  68906 住宅 1.6-1.8 4652 本地块为农村安置区
县城区花苑路以北、国安路以东、顺安路以西  40994 住宅 1.6-1.8 2768 本地块为农村安置区
县城区河辛路以东、广泰路以北  20010 住宅  1.0-1.2 2724
县城区孙武路以东、花苑路以北 23949 商业、商务 2.0-2.5 6565 在一层合适位置回迁安置商业建筑面积307平方米,建成后政府无偿收回
县城区潍高路以南、广通路以北、长安路以西  14248 商业  ≤1.6  1505  
县城区长安路以东、乐安大街以南 36667 商服 1.7-1.9 4056  
县城区潍高路以南、广通路以北、长安路以西  11989 商业  ≤1.1  1591  
大王镇永安路以西、潍高路以北 68393 住宅、商业 1.0-1.3 6275  
广饶滨海新区滨河路以南、东八路以西  3010 商业  ≤0.6  272

规划津一路南延线以西,大唐人家住宅小区以南 30476.28 住宅 1.1-1.7 2655
规划怀德路以东,大唐人家住宅小区以南 27666.46 住宅 1.1-1.7 2428  
北宋镇滨港路以北,前王村土地以西 6724.83 商业 0.3-1.3 216  
盐窝镇盐义路以东、县良种场以南 831.32 商业 0.8-1.2 30  
利六路以南,规划文昌路以西 35999.53 住宅 1.1-1.55 2426 要求套型建筑面积90平方米以下住房面积占该建设用地开发建设总面积的比例不低于70%
盐窝镇盐义路以东、县良种场以南 831.32  商业 0.8-1.2 30   
利六路以南,规划文昌路以西 35999.53 住宅 1.1-1.55 2426  1、规划要求套型建筑面积90平方米以下住房面积占该建设用地开发建设总面积的比例不低于70%。
利二路以北,江南花园小区以东  20231.53 住宅 1.1-1.9 2480  
利五路以南,津五路以东 8823.24  住宅 1.1-1.5  571  
盐窝镇永馆路以北,滨港路以西  5123.59 商业 0.3-0.8  266   
盐窝镇鲍南路以北,220连接线以西  1962.79 商业 ≤1.0 98  
津二路与利十一路交叉路口东北角 6090.17 商业 ≤0.8 369  
津二路以东,利十一路以北 6644.81 商业 ≤0.8 404  
金河一路以东,银海五路北侧  2676.4 商业 ≤1.0  115  
利二路南侧,名仕花园西侧  11926.97 住宅、商业 1.1- 2.22  1524  
规划利三路以南,津二路以西  23295.32 商业 ≤1.5  3315  
大桥路以南,隆昌地产东侧  6107.59 商业 ≤1.0  558 
二、全年土地成交情况

2014年全年东营市土地市场共交易地块119宗,交易面积4248149.42平方米(6371.9亩),土地出让金456561.21万元,东营市全年平均地价为71.65万/亩。与2013年土地9401.4亩的总成交面积相比,交易面积同比下降32.22%,土地出让金额同比下降46.53%,全年土地成交均价款同比下降21.18%。

本年度119宗地块中,住宅用地68宗,交易面积2804703.63平方米(4206.85亩),占本年度总交易面积的66.02%;商业用地40宗,交易面积1028103.12平方米(1542.08亩),占本年度总交易面积的24.2%;商业用地11宗,交易面积415342.67平方米(622.98亩),占本年度总交易面积的9.78%。

区域 位置 面积(㎡) 用 途 拿地单位 成交价(万元)


惠州路以东、运河路以南 109998.6 住宅 东营中南城市建设投资有限公司 23100
规划杭州路东、规划大渡河路以北 24945.2 住宅 胜利油田胜宏置业有限公司 4490
规划杭州路以东、规划小清河路以北、规划支路二以西 72239.1 住宅 胜利油田胜宏置业有限公司 13000
北一路以南、规划杭州路以东 52088.5 住宅 胜利油田胜宏置业有限公司 9370
北一路以南、庐山路以西 39433.8 商/住 东营天成鸿发房地产开发有限公司 12880
庐山路以东、潍坊路以北、韩家村南侧 37376.1 住宅 东营区胜利街道办事处韩家村村民委员会 2803.21
营港港城路北、海滨路东 34166.7 商服 东营市万通海欣实业有限公司 1948
史口镇史中路以北、兴民路以东 90230.9 住宅 东营市万通海欣地产有限公司 3660
东营农高区生态科技城纬三路以北、经四路以东 6043.3 商业 东营市祥泰房地产开发有限责任公司 278
府前大街以南、市边防检查站以西 2234.5 商服   570
西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北(内含6000平米的配套幼儿园) 171229.7 商业 东营鹏豪房地产开发有限公司 37300
东一路以东、弥河路以北 21400.8 住宅 山东揽翠湖建设开发有限公司 4780
德州路以北、规划锦花路以西 4389 住宅 东营北海房地产开发有限公司 461
西四路以东、六干渠以南 11127.1 住宅 山东富邦房地产开发有限公司 1084
南一路以北、太行山路以东 6902.6 商业 华纳万海建设股份有限公司 1140
南一路以北、太行山路以东 147204.1 住宅 华纳万海建设股份有限公司 24300
府前大街北、康洋路东 12815.51 商务 山东众成地产集团有限公司 3850
府前大街北、东四路西 21691.52 商务 山东金辰建设集团有限公司 5230
勘探路以南、大众路以东 4621.4 住宅商业混合用地 东营市海辰置业有限公司 522
东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东 35378 商业 东营鑫立方农业投资有限责任公司 1684
潍坊路以北、庐山路以东 85902.4 住宅 东营新基置业有限公司 9020
史口镇规利利民路以西、史中路以北 19123.6 商服 山东旭鑫置业有限公司 865
史口镇规利利民路以西、史中路以北 71232.6 住宅 山东旭鑫置业有限公司 3210
东营农业高新技术产业示范区枌榆路以东,智慧路以北 33659.6 商业 东营恒联置业有限公司 2034
南二路辅路以南、登州路以东 6665.3 住宅 山东众成地产集团有限公司 1860
辽河路以北、惠州路以西 6197.7 商业 山东汇丰园房地产开发有限公司 1170
南二路辅路以南、东一号路以东 42446.7 住宅 山东新汇置业有限公司 6690
牛庄镇新幸福路以东、文化路以南 3158.3 住宅 东营市建大置业有限公司 215
东营农业高新技术产业示范区生态科技城枌榆路以东、高新东路以北 86474 商务 东营鑫立方置业有限公司 5223
庐山路以西、宁阳路以北 59222.8 住宅、商服 东营市南郊置业有限公司 15270
东营农业高新技术产业示范区智慧路以北、柳缘路以东 32870.16 商务   2000

垦利县永兴路以北,金海路以东     新汇东海岸F区 39892 住宅 山东新汇置业有限公司 1100
垦利县红光大道以南,金海路以东  新汇东海岸E区 19995.4 住宅 山东新汇置业有限公司 540
垦利县红光大道以南,永兴路以北  新汇东海岸D区 39904.3 住宅 山东新汇置业有限公司 1100
垦利县永兴路以北,永丰路以西    新汇东海岸G区 10647.8 住宅 山东新汇置业有限公司 290
垦利县利河路以东    城区合力公司区块 7800.7 住宅 垦利城市建设开发投资有限公司 650
垦利县利河路以东    城区合力公司区块 32235.4 住宅 垦利城市建设开发投资有限公司 2700
垦利县利河路以东   利泉村改造 4580 住宅 垦利城市建设开发投资有限公司 430
垦利县兴隆街以西     城区西部区块改造 25883.6 住宅 垦利城市建设开发投资有限公司 2200
垦利县胜利路以东,广兴路以南    胜利佳苑 45407.7 住宅 山东金辰建设集团有限公司 4400
垦利县胜利路以东,广兴路以南   胜利佳苑 45407.7 住宅 山东金辰建设集团有限公司 4400
董集镇北二路以南,同盛路以东,永盛路以西  尚品悦城 43151.1 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 3300
董集镇北二路以南,同盛路以东,永盛路以西 尚品悦城 42904.5 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 3300
董集镇北二路以南,同盛路以东,永盛路以西 尚品悦城 2682.9 商业 山东胜通房地产开发有限公司 185
董集镇北二路以南,同盛路以东,永盛路以西  尚品悦城 41460.6 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 3200
垦利县广兴村土地以南,胜兴路以北,广兴村土地以西,宝丰路以东 50555.3 住宅 东营市明珠置业有限公司 2500
郝家镇东辛采油厂土地以南,安园路以北,郝家镇樊家村土地以东,吴杨村土地以西 47236.4 商业   3600
郝家镇大务村土地以南,淄博路以北,大务村土地以东,兴盛路以西 26656.7 商业 东营市学大置业有限公司 2000
永安镇经四路以南,垦利县万安石油化工有限公司以北,国有土地以西,西纬二路以东 39391.9 住宅 东营丰华房地产开发有限公司 2100
永安镇经四路南,山东美博玻璃公司北,国有土地东,博新路西 53125.2 住宅 东营丰华房地产开发有限公司 2800
胜坨镇坨西村土地以南,胜兴路以北,天宁寺路以东,胜坨镇坨西村土地以西 22025.5 商业 山东东辰佳日置业有限公司 950
郝家镇孙家村土地以南,南一路以北,东营市万通海欣地产有限公司以东,垦利县郝家镇中学以西 23658 住宅 东营市万通海欣地产有限公司 1070
垦利县胜利路以东,国有土地以西,崔魁以南,胜兴路以北 55023.5 住宅   6100
垦利街道办事处新民村土地以南,国有土地以北,兴隆街以东,石化科研中心以西 10161 住宅   410
垦利县民丰路以东,胜利路以西,同兴路以北,规三路以南 53616 商业 东营允升投资有限公司 4500
垦利县安兴璐以南,广兴路以北,胜利路以东,开发区路以西 36439.7 住宅   3900
垦利县安兴路以南,广兴路以北,胜利路以东,开发区路以西 36227 住宅 东营华都置业有限公司 3900
胜坨镇坨西村土地南、以东,胜兴路北,天宁寺路西 18797.4 商业 山东东辰佳日置业有限公司 800
垦利街道办南尚屋村以南,七干渠以北,县水利局用地以东,民丰路以西 34368.4 商服 山东福华房地产开发有限公司 2500
垦利县社会福利加工厂以南,振兴路以北,利河路以东,和平路以 69990.5 住宅 山东福华房地产开发有限公司 6300
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 63271.9 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 5800
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 66653.4 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 6100
开发区帝纱路以北,胜兴路以南 66073.9 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 6000
开发区路以西,胜兴路以南 14831.9 住宅 山东胜通房地产开发有限公司 1400
垦利县规三路以南,国有土地以北,开发区路以东,垦利街道办东麻王村土地以西 65906.6 住宅 垦利众成置业有限公司  6400
垦利县国有土地以南,垦利街道办东麻王村土地以北,开发区路以东,垦利街道办高盖村土地以西 60210.1 住宅 垦利众成置业有限公司  5800
垦利县郝家镇人民政府以南,南一路以北,垦利县郝家镇人民政府以东,东营市万通海欣地产有限公司以西 6149.5 住宅 东营市万通海欣地产有限公司  370
东营市长泰汽车销售有限公司以南,惠园路以北,美盛路以东,东营市欧鹏工贸有限责任公司以西 69931.5 住宅 垦利海通地产有限责任公司 5500
垦利县国有土地以南,惠园路以北,美盛路以东,东营市欧鹏工贸有限责任公司以西  8043.3 商业 垦利海通地产有限责任公司 660
垦利县胜兴路以南,国有土地以北,南十井村土地以东,利泉村土地以西 10670.6 商业 东营市集好运业有限责任公司 780
垦利县胜利采油厂土地以南,公路工程处土地以北,胜利采油厂土地以东,泰山路以西 50865.2 住宅 东营市陆陆鑫置业有限公司 4600
垦利县胜利采油厂土地以南,井下作业公司土地以北,胜利采油厂土地以东,泰山路以西 56213 住宅 东营市陆陆鑫置业有限公司 5100

津八路以西,西湖春天住宅小区以南(凤凰城街道尹王庄社区) 59763.59 住宅 利津金凤新农村建设投资有限公司 3016
规划津一路南延线以西,大唐人家住宅小区以南 30476.28 住宅 利津凤凰房地产开发有限公司 2655
规划怀德路以东,大唐人家住宅小区以南 27666.46 住宅 利津凤凰房地产开发有限公司 2428
利六路以南,规划文昌路以西 35999.53  住宅 山东凌上置业有限公司 5126
利二路以北,江南花园小区以东 20231.53 住宅 山东龙德置业有限公司 2480
利五路以南,津五路以东 8823.24 住宅 利津金凤新农村建设投资有限公司 571
津二路以东,利十一路以北 6644.81 商业 张兆霞 404
利二路南侧,名仕花园西侧  11926.97 住宅、商业 山东凌上置业有限公司 1524 
规划利三路以南,津二路以西 23295.32 商业 利津凤凰房地产开发有限公司 3315

河口区德盛街以北、海宁路以东 9242.9 商务 山东泰富置业有限公司 1900
河口区康宁路以南、花园路以西 87675.3 住宅 东营和顺源新农村建设投资开发有限公司 10530
河口区黄河路以南、花园路以西 54309.2 住宅 东营和顺源新农村建设投资开发有限公司 6520
河口区永和路以东、光明路以南 26294.8 住宅 山东金熙置业有限公司 1900
河口区海宁路以东、河雁路以南 34827.9 住宅 东营新元置业有限公司 2400
河口区河雁路以南、海康路以西 42439.3 住宅 东营新元置业有限公司 2800
河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 1461.3 商业 东营祥安置业有限公司 280
河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 22273.9 住宅 东营祥安置业有限公司 2900
广
乐安大街以北、顺安路以西广饶国际博览中心 61270 商业 广饶县经济发展投资有限公司 1500
县城区花苑路以南、月河路以西   地上11层 4855 商/住   810
乐安大街以南、孙武湖以西   地上1-3层、地下1层 177818 商业 山东兵圣孙武文化旅游开发有限公司 6990
乐安大街北、迎宾路南、顺安路东   高层+沿街商业 21006 商/住 广饶中南房地产有限公司 3885
孙武路以西、兵圣路以东、乐安大街以北(高层) 7640 住宅 山东凯泽房地产开发有限公司 1500
丁庄镇政府驻地永青路以南、滨海路以东、渤海路以北 13599 住宅 东营天华房地产开发有限公司 570
县城区兵圣路以西、花苑路以北 1664  商业、商务办公 李玉霞,刘廷慧 1194
县城区兵圣路以东、花苑路以北  1242 商务办公 李海平 842
县城区兵圣路以东、花苑路以北  1382  商务办公  李海鑫 699
县城区乐安大街以南、县商业幼儿园以东  2060  商业、商务办公 蒋春智 625 
县城区长安路以东、潍高路以南  13333 商业 东营万润置业有限公司 1343 
县城区长安路以东、潍高路以南 67272 商业 东营万润置业有限公司 6936 
县城区人民路以南、月河路以东  66807 住宅 广饶峰源置业有限公司 13475 
县城区孙武路以西、大海经典住宅小区以北 17885  住宅 东营大海房地产开发有限公司 3750 
县城区广平路以北、泰安路以西 2481 商业 山东龙德置业有限公司 383 
大王镇常青路以北、花园北路以西 33333 住宅、商业 山东卓正置业有限公司 3373 
花官镇黄河路以南、规划乐安路以东  5633 商业 广饶县炬杰市政工程有限公司 368 
稻庄镇北城家园住宅小区以北、湖东路以东  53333 住宅 东营市豪帝利置业有限公司 4059 
县城区兵圣路以东、人民路以北  7967 商业、住宅 东营宏太房地产开发有限责任公司  1507 
县城区兵圣路以东、乐安大街以北 16170 商业、商服设施 广饶全福元置业有限公司 9510 
县城区乐安大街以北、规划延安路以东 31644  住宅、商业 广饶中南房地产有限公司 5749
县城区迎宾路以北、民安路以东、正安路以西 8968  商业 广饶贝特尔置业有限公司 1475
县城区孙武路以西、兵圣路以东、人民路以南  22406 住宅 山东凯泽房地产开发有限公司 2743 
大王镇任楼村以东,潍高路以南  21100  住宅  东营市旭升置业有限公司 842 
丁庄镇政府驻地,广青路以南、滨海路以东 31884 住宅 东营天华房地产开发有限公司 1465 
大码头镇广码路以南、规划五路以东、规划六路以西 44914 住宅 东营天正房地产开发有限公司 1757 
李鹊镇政府驻地,河辛路以西、兴业路以南、惠东路以东 30103 住宅、商业 山东龙德置业有限公司 2100 


东营港经济开发区人民路南、海滨路西 45853.3 商业 东营金海置业有限责任公司 2620
东营港经济开发区港城路北、港东一路东 33722.8 商业服务 东营市万通海欣实业有限公司 2000
东营港经济开发区港城路北、规划支路西 34978.6 商业服务 东营市万通海欣实业有限公司 2000
2014年东营各区域土地成交情况列表

受整体房地产市场低迷的影响,2014年东营市土地市场表现也显疲软,尤其是在下半年,上半年市场的持续走低使得开发商在拿地上信心不足,一些优质的主城区土地都出现了流拍,虽然也有不少开发商祭出了大手笔拿地,但2014年东营市的商业用地成交量仍然创下了近年来的新低。

从东营市的整体市场来看,各月的土地成交量呈现出三级划分的态势:首尾的1月、2月和5月是全年供应量大的月份,而3月0交易成为全年中唯一交白券折月份,从三季度开始年底,各月的成交量处于直线水平,相差不大。

区域 位置 面积(㎡) 拿地单位 成交价(万元)
市本级 31宗 1352469.59平方米(2028.6亩) 200007.21万元 98.59万/亩
垦利县 41宗 1510003.8平方米(2264.89亩) 119735万元 52.86万/亩
利津县 9宗 224827.73平方米(337.22亩) 21519万元 63.81万/亩
河口区 8宗 278524.6平方米(417.77亩) 29230万元 69.97万/亩
广饶县 27宗 767769平方米(1151.6亩) 79450万元 69万/亩
东营港 3宗 114554.7平方米(171.82亩) 6620万元 38.53万/亩
合计 119宗 4248149.42平方米(6371.9亩) 456561.21万元 71.65万/亩
三、2014年拿地企业金额排行榜

2014东营拿地企业TOP15个房企投资总额排名中,除中南地产外其它均为本土房地产企业。从全年土地市场的成交面积、单价、总价三项“地王”分属三家房地产企业:东营鹏豪房地产开发有限公司以3.73亿元成为2014年的总价“地王”;山东胜通房地产开发有限公司以511.5亩的面积成为2014年成交面积“地王”;东营天成鸿发房地产开发有限公司以217.75万/亩的地价成为2014年单价“地王”。

排 名 拿地单位 拿地面积 投资总额 单价
1 东营鹏豪房地产开发有限公司 171229.7(256.8亩) 37300 145.25万/亩
2 山东胜通房地产开发有限公司 341030.2(511.5亩) 29285 57.25万/亩
3 胜利油田胜宏置业有限公司 149272.8(223.9亩) 26860 119.96万/亩
4 华纳万海建设股份有限公司 154106.7(231.2亩) 25440 110.03万/亩
5 东营中南城市建设投资有限公司 109998.6(165亩) 23100 140万/亩
6 山东众成地产集团有限公司 145597.51(218.4亩) 17910 82万/亩
7 东营和顺源新农村建设投资开发有限公司 141984.5(213亩) 17050 80.05万/亩
8 东营市南郊置业有限公司 59222.8(88.8亩) 15270 171.96万/亩
9 山东金辰建设集团有限公司 112506.92(168.8亩) 14030 83.12万/亩
10 广饶峰源置业有限公司 66807(100.2亩) 13475 134.48万/亩
11 东营天成鸿发房地产开发有限公司 39433.8(59.15亩) 12880 217.75万/亩
12 东营市万通海欣实业有限公司 222906.5(334.3亩) 11048 33万/亩
13 山东新汇置业有限公司 152886.2(229.3) 9720 42.39万/亩
14 东营市陆陆鑫置业有限公司 107078.2(160.6) 9700 60.4万/亩
15 广饶中南房地产有限公司 52650(79亩) 9634 121.95万/亩