[摘要] 房天下东营2014年东营楼市总结及2015年市场展望,品评楼市动态,把握楼市脉搏,倾听东营楼市好声音。
土地篇
一、全年土地供应情况
2014年全年东营市挂牌出让土地157宗,出让面积4334253.44平方米(6501.1亩),其中住宅用地59宗,供应面积2316783.37平方米(3475亩),占本年度总供应土地的53.45%;商业用地83宗,供应面积1467405.29平方米(2201亩),占本年度总供应土地的33.86%;商住用地12宗,供应面积508734.9平方米(763.1亩),占本年度总供应土地的11.74%。
从各区域土地供应情况来看,市本级挂牌出让土地38宗,出让面积1288203.96平方米(1932.2亩),占供应总量的29.72 %;广饶县挂牌出让土地51宗,出让面积1207357平方米(1810.9亩),占供应总量的27.86%;垦利县挂牌出让土地36宗,出让面积1159835.5平方米(1739.7亩),占供应总量的26.76%;河口区挂牌出让土地15宗,出让面积447445.3平方米(671.1亩),占供应总量的10.32%;利津县挂牌出让土地17宗,出让面积231411.68平方米(347.1亩),占供应总量的5.34%。
区域 | 位置 | 面积(㎡) | 用 途 | 容积率 | 起始价(万元) | 备注 |
市本级 | 东营农高区生态科技城纬三路以北、经四路以东 | 6043.3 | 商业 | 0.7-1.0 | 278 | |
东营港经济开发区人民路南、海滨路西 | 45853.3 | 商业设施 | 1.0-1.2 | 2620 | ||
东营港经济开发区港城路北、港东一路东 | 33722.8 | 商服 | 2.0-2.5 | 2000 | ||
东营港经济开发区港城路北、规划支路西 | 34978.6 | 商服 | 1.5-1.8 | 2000 | ||
府前大街北、康洋路东 | 12815.51 | 商业 | 1.9-2.2 | 3850 | ||
府前大街北、莒州路西 | 10096.57 | 商业 | 1.0-1.1 | 4430 | 起始价中含地上附着物2153.75万元 | |
府前大街北、东四路西 | 21691.52 | 商业 | 3.0-3.3 | 5230 | ||
南二路以北、东一路以东、规划道路三以南 | 17421.9 | 农贸市场 | ≤1.0 | 2230 | ||
南二路北、顺河路南、东二路西、规划道路五以东 | 39760.2 | 商业 | ≤2.0 | 6860 | 商业、商务 | |
西四路以东、六干渠以南 | 11127.1 | 住宅 | 1.0-1.2 | 1084 | ||
南一路以北、太行山路以东 | 6902.6 | 商业 | 1.5-1.8 | 1140 | ||
南一路以北、太行山路以东 | 147204.1 | 住宅 | 1.0-1.15 | 24300 | ||
华山路以西、规划大渡河路以南 | 32986.3 | 住宅 | 1.0-1.5 | 5195 | 无偿建设地块西侧占地面积18亩、规模16班的配套幼儿园 | |
府前大街以南、市边防检查站以西 | 2234.5 | 商业 | ≤3.0 | 570 | 该宗地应与周边用地统一规划 | |
西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北 | 171229.7 | 商/住 | 1.5-1.8 | 37300 | 无偿建设地块内占地面积6000平方米的配套幼儿园 | |
东一路以东、弥河路以北 | 21400.8 | 住宅 | 1.2-1.7 | 3700 | ||
德州路以北、规划锦花路以西 | 4389 | 住宅 | 1.0-1.5 | 461 | ||
南二路辅路以南、东一号路以东 | 42446.7 | 住宅 | 1.0-1.2 | 6370 | 无偿建设配套幼儿园 | |
南二路辅路以南、东一号路以东 | 13918.5 | 商服 | ≤0.8 | 1780 | ||
勘探路以南、大众路以东 | 4621.4 | 居住商业 | 2.0-2.2 | 522 | ||
东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东) | 35378 | 商务 | 0.8-1.2 | 1684 | ||
潍坊路以北、庐山路以东 | 37098.3 | 住宅 | 1.0-1.2 | 3900 | ||
坊路以北、庐山路以东 | 85902.4 | 住宅 | 1.0-1.05 | 9020 | ||
史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 19123.6 | 商业 | 1.0-1.2 | 865 | ||
史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 71232.6 | 住宅 | 1.2-1.4 | 3210 | ||
东营农业高新技术产业示范区枌榆路以东,智慧路以北 | 33659.6 | 商业 | 1.4-1.5 | 2034 | ||
东营港经济开发区人民路以南、港东一路以东 | 22121.4 | 商业 | 2.3-2.8 | 1703 | ||
东营港经济开发区人民路以南、规划道路以东 | 31347.7 | 商业 | 2.1-2.6 | 2413 | ||
南二路辅路以南、登州路以东 | 6665.3 | 住宅 | 2.0-3.5 | 1860 | ||
辽河路以北、惠州路以西 | 6197.7 | 商业 | 1.2-1.4 | 1170 | ||
南二路辅路以南、东一号路以东 | 42446.7 | 住宅 | 1.0-1.2 | 6690 | 竞得人须无偿建设配套幼儿园 | |
牛庄创业园经一路以西、东胜路以南 | 26666.7 | 商业 | 1.0-1.2 | 960 | ||
牛庄镇新幸福路以东、文化路以南 | 3158.3 | 住宅 | 2.3-2.8 | 215 | ||
东营农业高新技术产业示范区生态科技城枌榆路以东、高新东路以北 | 86474 | 商业 | 1.0-1.1 | 5223 | ||
庐山路以西、宁阳路以北 | 59222.8 | 住宅、商服 | 1.8-2.3 | 15270 | 该地块竞得人按建设成本价建设2万平方米的大型商业综合体并返租,用于辛镇村村民委员会居民回迁安置生活保障 | |
东营农业高新技术产业示范区智慧路以北、柳缘路以东 | 32870.16 | 商务 | 1.2-1.5 | 2000 | ||
东营中心渔港进港路以南、国有土地以西 | 3769.3 | 商业 | 1.5-2.0 | 240 | ||
东营中心渔港进港路以南、国有土地以东 | 4025 | 商业 | 1.5-2.0 | 250 | ||
河口 | 河口区德盛街以北、海宁路以东 | 9242.9 | 商业 | 2.5-2.7 | 1900 | |
河口区康宁路以南、花园路以西 | 87675.3 | 住宅 | 1.3-1.5 | 10530 | ||
河口区黄河路以南、花园路以西 | 54309.2 | 住宅 | 1.3-1.5 | 6520 | ||
河口区永和路以东、光明路以南 | 26294.8 | 住宅 | 1.2-1.4 | 1900 | ||
河口区海宁路以东、河雁路以南 | 34827.9 | 住宅 | 1.1-1.3 | 2400 | ||
河口区河雁路以南、海康路以西 | 42439.3 | 住宅 | 1.0-1.2 | 2800 | 起始价中含地上资产887.93万元 | |
河口区西湖路西侧、环湖步行路东侧 | 28532.9 | 商业 | 0.7-0.9 | 3200 | ||
河口区西湖路西侧 | 9680.6 | 商业 | 0.7-0.9 | 1100 | ||
河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 | 1461.3 | 商业 | 3.2-3.4 | 280 | ||
河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 | 22273.9 | 住宅 | 2.5-2.7 | 2900 | ||
河口区西湖路西侧、环湖步行路东侧 | 28532.9 | 商业 | 0.7-0.9 | 3200 | ||
河口区西湖路西侧 | 9680.6 | 商业 | 0.7-0.9 | 1100 | ||
河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 | 1461.3 | 商业 | 3.2-3.4 | 280 | ||
河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 | 22273.9 | 住宅 | 2.5-2.7 | 2900 | ||
河口区湖滨路以西、河兴路以北 | 68758.5 | 住宅 | 1.5-1.7 | 7200 |
2014年东营楼市总结及2015年市场展望 详情请咨询:0546-7080517
二、全年土地成交情况
2014年全年东营市土地市场共交易地块119宗,交易面积4248149.42平方米(6371.9亩),土地出让金456561.21万元,东营市全年平均地价为71.65万/亩。与2013年土地9401.4亩的总成交面积相比,交易面积同比下降32.22%,土地出让金额同比下降46.53%,全年土地成交均价款同比下降21.18%。
本年度119宗地块中,住宅用地68宗,交易面积2804703.63平方米(4206.85亩),占本年度总交易面积的66.02%;商业用地40宗,交易面积1028103.12平方米(1542.08亩),占本年度总交易面积的24.2%;商住用地11宗,交易面积415342.67平方米(622.98亩),占本年度总交易面积的9.78%。
区域 | 位置 | 面积(㎡) | 用途 | 拿地单位 | 成交价万元 |
惠州路以东、运河路以南 | 109998.6 | 住宅 | 东营中南城市建设投资有限公司 | 23100 | |
规划杭州路东、规划大渡河路以北 | 24945.2 | 住宅 | 胜利油田胜宏置业有限公司 | 4490 | |
规划杭州路以东、规划小清河路以北、规划支路二以西 | 72239.1 | 住宅 | 胜利油田胜宏置业有限公司 | 13000 | |
北一路以南、规划杭州路以东 | 52088.5 | 住宅 | 胜利油田胜宏置业有限公司 | 9370 | |
北一路以南、庐山路以西 | 39433.8 | 商/住 | 东营天成鸿发房地产开发有限公司 | 12880 | |
庐山路以东、潍坊路以北、韩家村南侧 | 37376.1 | 住宅 | 东营区胜利街道办事处韩家村村民委员会 | 2803.21 | |
营港港城路北、海滨路东 | 34166.7 | 商服 | 东营市万通海欣实业有限公司 | 1948 | |
史口镇史中路以北、兴民路以东 | 90230.9 | 住宅 | 东营市万通海欣地产有限公司 | 3660 | |
东营农高区生态科技城纬三路以北、经四路以东 | 6043.3 | 商业 | 东营市祥泰房地产开发有限责任公司 | 278 | |
府前大街以南、市边防检查站以西 | 2234.5 | 商服 | 570 | ||
西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北(内含6000平米的配套幼儿园) | 171229.7 | 商住 | 东营鹏豪房地产开发有限公司 | 37300 | |
东一路以东、弥河路以北 | 21400.8 | 住宅 | 山东揽翠湖建设开发有限公司 | 4780 | |
德州路以北、规划锦花路以西 | 4389 | 住宅 | 东营北海房地产开发有限公司 | 461 | |
西四路以东、六干渠以南 | 11127.1 | 住宅 | 山东富邦房地产开发有限公司 | 1084 | |
南一路以北、太行山路以东 | 6902.6 | 商业 | 华纳万海建设股份有限公司 | 1140 | |
南一路以北、太行山路以东 | 147204.1 | 住宅 | 华纳万海建设股份有限公司 | 24300 | |
府前大街北、康洋路东 | 12815.51 | 商务 | 山东众成地产集团有限公司 | 3850 | |
府前大街北、东四路西 | 21691.52 | 商务 | 山东金辰建设集团有限公司 | 5230 | |
勘探路以南、大众路以东 | 4621.4 | 住宅商业混合用地 | 东营市海辰置业有限公司 | 522 | |
东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东 | 35378 | 商业 | 东营鑫立方农业投资有限责任公司 | 1684 | |
潍坊路以北、庐山路以东 | 85902.4 | 住宅 | 东营新基置业有限公司 | 9020 | |
史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 19123.6 | 商服 | 山东旭鑫置业有限公司 | 865 | |
史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 71232.6 | 住宅 | 山东旭鑫置业有限公司 | 3210 | |
东营农业高新技术产业示范区枌榆路以东,智慧路以北 | 33659.6 | 商业 | 东营恒联置业有限公司 | 2034 | |
南二路辅路以南、登州路以东 | 6665.3 | 住宅 | 山东众成地产集团有限公司 | 1860 | |
辽河路以北、惠州路以西 | 6197.7 | 商业 | 山东汇丰园房地产开发有限公司 | 1170 | |
南二路辅路以南、东一号路以东 | 42446.7 | 住宅 | 山东新汇置业有限公司 | 6690 | |
牛庄镇新幸福路以东、文化路以南 | 3158.3 | 住宅 | 东营市建大置业有限公司 | 215 | |
东营农业高新技术产业示范区生态科技城枌榆路以东、高新东路以北 | 86474 | 商务 | 东营鑫立方置业有限公司 | 5223 | |
庐山路以西、宁阳路以北 | 59222.8 | 住宅、商服 | 东营市南郊置业有限公司 | 15270 | |
东营农业高新技术产业示范区智慧路以北、柳缘路以东 | 32870.16 | 商务 | 2000 |
2014年东营各区域土地成交情况列表
受整体房地产市场低迷的影响,2014年东营市土地市场表现也显疲软,尤其是在下半年,上半年市场的持续走低使得开发商在拿地上信心不足,一些优质的主城区土地都出现了流拍,虽然也有不少开发商祭出了大手笔拿地,但2014年东营市的商住用地成交量仍然创下了近年来的新低。
从东营市的整体市场来看,各月的土地成交量呈现出三级划分的态势:首尾的1月、2月和5月是全年供应量大的月份,而3月0交易成为全年中交白券折月份,从三季度开始年底,各月的成交量处于直线水平,相差不大。
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三、2014年拿地企业金额排行榜
2014东营拿地企业15个房企投资总额排名中,除中南地产外其它均为本土房地产企业。从全年土地市场的成交面积、单价、总价三项“地王”分属三家房地产企业:东营鹏豪房地产开发有限公司以3.73亿元成为2014年的总价“地王”;山东胜通房地产开发有限公司以511.5亩的面积成为2014年成交面积“地王”;东营天成鸿发房地产开发有限公司以217.75万/亩的地价成为2014年单价“地王”。
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