2014年东营楼市总结及2015年市场展望(预测篇)

政策方面：就当前整体经济以及房地产市场情况而言，我们预计2015年楼市政策面仍较宽松。如果经济继续下行，预计明年继续降息、降准出现的可能性非常大。但另一方面，整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先，放宽资金面的本意在缓解经济下行压力，降低企业融资成，支持实体经济资金需求。因此政府也会通过窗口指导使资金更多的流向实体经济，而非房地产市场。此外，市场内盛传20年不遇的“牛市”来了，预计明年股市对民间资金的分流程度将更加显著。以上成为影响明年能够终流入房地产市场的资金量的可能不利因素，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。

土地方面：回首2014年，受制于年初的停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，楼市持续低迷，同时也传导到了前端的土地市场。据统计2014年东营全市土地出让金总额为456561.21万元，同比下降46.53%，土地出让面积6501.1亩，同比下降32.22%。由于东营市场土地和楼市估值存在泡沫预期，房企拿地相对谨慎，土地市场有所降温是正常的。

由于高企的库存压力，无论是储备土地，还是正在开发的项目，都有较大的开发压力。如此一来，政府不会盲目的开发土地，同时企业也不会盲目拿地，2015土地市场的走势依然将低位运行。随着2014年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩、土地成交规模下滑，我们预判2015年楼市供应整体将维持偏紧。

商品房市场：虽然行业利好政策不断，但在行业内部不断调整中，行业生态已发生改变，房地产繁荣时代已经完结,2014年本轮调整的结束，将不会再现2008 、2011年调整之后价量齐飞的局面，2015年东营房地产市场需求并不会出现实质扭转，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。

东营市场库存压力依然处于高位，面对高企的库存压力，市场去化压力仍然巨大，市场成交也不容乐观，2015年东营商品房销售或将保持在2014年水平，东营房地产或将进入了一个细水长流的阶段。

价格方面：在2014年央行9·30新政宣告“限贷”松绑、公积金政策调整、税费补贴调整、降息等等一些列组合拳轮番刺激下，东营房地产市场并未出现大的波动，量稳中有升，但价格明显下行。在城镇化率趋缓和经济增速理性回归的行业大环境下，如若不能寻求足够的需求入场，面对日益逼仄的市场需求，企业蜂拥出货的可能性将大大上升，其供求风险或将提前到来，对于东营而言，以价换量仍将是来年市场的主旋律，房价也存在进一步下探的可能，但总体价格趋于稳定。

政策篇 土地篇 市场篇

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