[摘要] 房天下东营2014年东营楼市总结及2015年市场展望，品评楼市动态，把握楼市脉搏，倾听东营楼市好声音。
二、全年土地成交情况
2014年全年东营市土地市场共交易地块119宗，交易面积4248149.42平方米（6371.9亩），土地出让金456561.21万元，东营市全年平均地价为71.65万/亩。与2013年土地9401.4亩的总成交面积相比，交易面积同比下降32.22%，土地出让金额同比下降46.53%，全年土地成交均价款同比下降21.18%。
本年度119宗地块中，住宅用地68宗，交易面积2804703.63平方米（4206.85亩），占本年度总交易面积的66.02%；商业用地40宗，交易面积1028103.12平方米（1542.08亩），占本年度总交易面积的24.2%；商住用地11宗，交易面积415342.67平方米（622.98亩），占本年度总交易面积的9.78%。
| 区域 | 位置 | 面积(㎡) | 用途 | 拿地单位 | 成交价万元 |
| 惠州路以东、运河路以南 | 109998.6 | 住宅 | 东营中南城市建设投资有限公司 | 23100 | |
| 规划杭州路东、规划大渡河路以北 | 24945.2 | 住宅 | 胜利油田胜宏置业有限公司 | 4490 | |
| 规划杭州路以东、规划小清河路以北、规划支路二以西 | 72239.1 | 住宅 | 胜利油田胜宏置业有限公司 | 13000 | |
| 北一路以南、规划杭州路以东 | 52088.5 | 住宅 | 胜利油田胜宏置业有限公司 | 9370 | |
| 北一路以南、庐山路以西 | 39433.8 | 商/住 | 东营天成鸿发房地产开发有限公司 | 12880 | |
| 庐山路以东、潍坊路以北、韩家村南侧 | 37376.1 | 住宅 | 东营区胜利街道办事处韩家村村民委员会 | 2803.21 | |
| 营港港城路北、海滨路东 | 34166.7 | 商服 | 东营市万通海欣实业有限公司 | 1948 | |
| 史口镇史中路以北、兴民路以东 | 90230.9 | 住宅 | 东营市万通海欣地产有限公司 | 3660 | |
| 东营农高区生态科技城纬三路以北、经四路以东 | 6043.3 | 商业 | 东营市祥泰房地产开发有限责任公司 | 278 | |
| 府前大街以南、市边防检查站以西 | 2234.5 | 商服 | 570 | ||
| 西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北（内含6000平米的配套幼儿园） | 171229.7 | 商住 | 东营鹏豪房地产开发有限公司 | 37300 | |
| 东一路以东、弥河路以北 | 21400.8 | 住宅 | 山东揽翠湖建设开发有限公司 | 4780 | |
| 德州路以北、规划锦花路以西 | 4389 | 住宅 | 东营北海房地产开发有限公司 | 461 | |
| 西四路以东、六干渠以南 | 11127.1 | 住宅 | 山东富邦房地产开发有限公司 | 1084 | |
| 南一路以北、太行山路以东 | 6902.6 | 商业 | 华纳万海建设股份有限公司 | 1140 | |
| 南一路以北、太行山路以东 | 147204.1 | 住宅 | 华纳万海建设股份有限公司 | 24300 | |
| 府前大街北、康洋路东 | 12815.51 | 商务 | 山东众成地产集团有限公司 | 3850 | |
| 府前大街北、东四路西 | 21691.52 | 商务 | 山东金辰建设集团有限公司 | 5230 | |
| 勘探路以南、大众路以东 | 4621.4 | 住宅商业混合用地 | 东营市海辰置业有限公司 | 522 | |
| 东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东 | 35378 | 商业 | 东营鑫立方农业投资有限责任公司 | 1684 | |
| 潍坊路以北、庐山路以东 | 85902.4 | 住宅 | 东营新基置业有限公司 | 9020 | |
| 史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 19123.6 | 商服 | 山东旭鑫置业有限公司 | 865 | |
| 史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 71232.6 | 住宅 | 山东旭鑫置业有限公司 | 3210 | |
| 东营农业高新技术产业示范区枌榆路以东，智慧路以北 | 33659.6 | 商业 | 东营恒联置业有限公司 | 2034 | |
| 南二路辅路以南、登州路以东 | 6665.3 | 住宅 | 山东众成地产集团有限公司 | 1860 | |
| 辽河路以北、惠州路以西 | 6197.7 | 商业 | 山东汇丰园房地产开发有限公司 | 1170 | |
| 南二路辅路以南、东一号路以东 | 42446.7 | 住宅 | 山东新汇置业有限公司 | 6690 | |
| 牛庄镇新幸福路以东、文化路以南 | 3158.3 | 住宅 | 东营市建大置业有限公司 | 215 | |
| 东营农业高新技术产业示范区生态科技城枌榆路以东、高新东路以北 | 86474 | 商务 | 东营鑫立方置业有限公司 | 5223 | |
| 庐山路以西、宁阳路以北 | 59222.8 | 住宅、商服 | 东营市南郊置业有限公司 | 15270 | |
| 东营农业高新技术产业示范区智慧路以北、柳缘路以东 | 32870.16 | 商务 | 2000 |
2014年东营各区域土地成交情况列表
受整体房地产市场低迷的影响，2014年东营市土地市场表现也显疲软，尤其是在下半年，上半年市场的持续走低使得开发商在拿地上信心不足，一些优质的主城区土地都出现了流拍，虽然也有不少开发商祭出了大手笔拿地，但2014年东营市的商住用地成交量仍然创下了近年来的新低。
从东营市的整体市场来看，各月的土地成交量呈现出三级划分的态势：首尾的1月、2月和5月是全年供应量大的月份，而3月0交易成为全年中交白券折月份，从三季度开始年底，各月的成交量处于直线水平，相差不大。
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