[摘要] 房天下东营2014年东营楼市总结及2015年市场展望，品评楼市动态，把握楼市脉搏，倾听东营楼市好声音。
土地篇
一、全年土地供应情况
2014年全年东营市挂牌出让土地157宗，出让面积4334253.44平方米（6501.1亩），其中住宅用地59宗，供应面积2316783.37平方米（3475亩），占本年度总供应土地的53.45%；商业用地83宗，供应面积1467405.29平方米（2201亩），占本年度总供应土地的33.86%；商住用地12宗，供应面积508734.9平方米（763.1亩），占本年度总供应土地的11.74%。
从各区域土地供应情况来看，市本级挂牌出让土地38宗，出让面积1288203.96平方米（1932.2亩），占供应总量的29.72 %；广饶县挂牌出让土地51宗，出让面积1207357平方米（1810.9亩），占供应总量的27.86%；垦利县挂牌出让土地36宗，出让面积1159835.5平方米（1739.7亩），占供应总量的26.76%；河口区挂牌出让土地15宗，出让面积447445.3平方米（671.1亩），占供应总量的10.32%；利津县挂牌出让土地17宗，出让面积231411.68平方米（347.1亩），占供应总量的5.34%。
| 区域 | 位置 | 面积(㎡) | 用 途 | 容积率 | 起始价（万元） | 备注 |
| 市本级 | 东营农高区生态科技城纬三路以北、经四路以东 | 6043.3 | 商业 | 0.7-1.0 | 278 | |
| 东营港经济开发区人民路南、海滨路西 | 45853.3 | 商业设施 | 1.0-1.2 | 2620 | ||
| 东营港经济开发区港城路北、港东一路东 | 33722.8 | 商服 | 2.0-2.5 | 2000 | ||
| 东营港经济开发区港城路北、规划支路西 | 34978.6 | 商服 | 1.5-1.8 | 2000 | ||
| 府前大街北、康洋路东 | 12815.51 | 商业 | 1.9-2.2 | 3850 | ||
| 府前大街北、莒州路西 | 10096.57 | 商业 | 1.0-1.1 | 4430 | 起始价中含地上附着物2153.75万元 | |
| 府前大街北、东四路西 | 21691.52 | 商业 | 3.0-3.3 | 5230 | ||
| 南二路以北、东一路以东、规划道路三以南 | 17421.9 | 农贸市场 | ≤1.0 | 2230 | ||
| 南二路北、顺河路南、东二路西、规划道路五以东 | 39760.2 | 商业 | ≤2.0 | 6860 | 商业、商务 | |
| 西四路以东、六干渠以南 | 11127.1 | 住宅 | 1.0-1.2 | 1084 | ||
| 南一路以北、太行山路以东 | 6902.6 | 商业 | 1.5-1.8 | 1140 | ||
| 南一路以北、太行山路以东 | 147204.1 | 住宅 | 1.0-1.15 | 24300 | ||
| 华山路以西、规划大渡河路以南 | 32986.3 | 住宅 | 1.0-1.5 | 5195 | 无偿建设地块西侧占地面积18亩、规模16班的配套幼儿园 | |
| 府前大街以南、市边防检查站以西 | 2234.5 | 商业 | ≤3.0 | 570 | 该宗地应与周边用地统一规划 | |
| 西三路以东、黄河路以南、菏泽路以北 | 171229.7 | 商/住 | 1.5-1.8 | 37300 | 无偿建设地块内占地面积6000平方米的配套幼儿园 | |
| 东一路以东、弥河路以北 | 21400.8 | 住宅 | 1.2-1.7 | 3700 | ||
| 德州路以北、规划锦花路以西 | 4389 | 住宅 | 1.0-1.5 | 461 | ||
| 南二路辅路以南、东一号路以东 | 42446.7 | 住宅 | 1.0-1.2 | 6370 | 无偿建设配套幼儿园 | |
| 南二路辅路以南、东一号路以东 | 13918.5 | 商服 | ≤0.8 | 1780 | ||
| 勘探路以南、大众路以东 | 4621.4 | 居住商业 | 2.0-2.2 | 522 | ||
| 东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东） | 35378 | 商务 | 0.8-1.2 | 1684 | ||
| 潍坊路以北、庐山路以东 | 37098.3 | 住宅 | 1.0-1.2 | 3900 | ||
| 坊路以北、庐山路以东 | 85902.4 | 住宅 | 1.0-1.05 | 9020 | ||
| 史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 19123.6 | 商业 | 1.0-1.2 | 865 | ||
| 史口镇规利利民路以西、史中路以北 | 71232.6 | 住宅 | 1.2-1.4 | 3210 | ||
| 东营农业高新技术产业示范区枌榆路以东，智慧路以北 | 33659.6 | 商业 | 1.4-1.5 | 2034 | ||
| 东营港经济开发区人民路以南、港东一路以东 | 22121.4 | 商业 | 2.3-2.8 | 1703 | ||
| 东营港经济开发区人民路以南、规划道路以东 | 31347.7 | 商业 | 2.1-2.6 | 2413 | ||
| 南二路辅路以南、登州路以东 | 6665.3 | 住宅 | 2.0-3.5 | 1860 | ||
| 辽河路以北、惠州路以西 | 6197.7 | 商业 | 1.2-1.4 | 1170 | ||
| 南二路辅路以南、东一号路以东 | 42446.7 | 住宅 | 1.0-1.2 | 6690 | 竞得人须无偿建设配套幼儿园 | |
| 牛庄创业园经一路以西、东胜路以南 | 26666.7 | 商业 | 1.0-1.2 | 960 | ||
| 牛庄镇新幸福路以东、文化路以南 | 3158.3 | 住宅 | 2.3-2.8 | 215 | ||
| 东营农业高新技术产业示范区生态科技城枌榆路以东、高新东路以北 | 86474 | 商业 | 1.0-1.1 | 5223 | ||
| 庐山路以西、宁阳路以北 | 59222.8 | 住宅、商服 | 1.8-2.3 | 15270 | 该地块竞得人按建设成本价建设2万平方米的大型商业综合体并返租，用于辛镇村村民委员会居民回迁安置生活保障 | |
| 东营农业高新技术产业示范区智慧路以北、柳缘路以东 | 32870.16 | 商务 | 1.2-1.5 | 2000 | ||
| 东营中心渔港进港路以南、国有土地以西 | 3769.3 | 商业 | 1.5-2.0 | 240 | ||
| 东营中心渔港进港路以南、国有土地以东 | 4025 | 商业 | 1.5-2.0 | 250 | ||
| 河口 | 河口区德盛街以北、海宁路以东 | 9242.9 | 商业 | 2.5-2.7 | 1900 | |
| 河口区康宁路以南、花园路以西 | 87675.3 | 住宅 | 1.3-1.5 | 10530 | ||
| 河口区黄河路以南、花园路以西 | 54309.2 | 住宅 | 1.3-1.5 | 6520 | ||
| 河口区永和路以东、光明路以南 | 26294.8 | 住宅 | 1.2-1.4 | 1900 | ||
| 河口区海宁路以东、河雁路以南 | 34827.9 | 住宅 | 1.1-1.3 | 2400 | ||
| 河口区河雁路以南、海康路以西 | 42439.3 | 住宅 | 1.0-1.2 | 2800 | 起始价中含地上资产887.93万元 | |
| 河口区西湖路西侧、环湖步行路东侧 | 28532.9 | 商业 | 0.7-0.9 | 3200 | ||
| 河口区西湖路西侧 | 9680.6 | 商业 | 0.7-0.9 | 1100 | ||
| 河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 | 1461.3 | 商业 | 3.2-3.4 | 280 | ||
| 河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 | 22273.9 | 住宅 | 2.5-2.7 | 2900 | ||
| 河口区西湖路西侧、环湖步行路东侧 | 28532.9 | 商业 | 0.7-0.9 | 3200 | ||
| 河口区西湖路西侧 | 9680.6 | 商业 | 0.7-0.9 | 1100 | ||
| 河口区孤岛镇永兴路以南、共青团路以东 | 1461.3 | 商业 | 3.2-3.4 | 280 | ||
| 河口区孤岛镇永兴路以南、东营交通运输集团有限公司以东 | 22273.9 | 住宅 | 2.5-2.7 | 2900 | ||
| 河口区湖滨路以西、河兴路以北 | 68758.5 | 住宅 | 1.5-1.7 | 7200 |
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