房天下东营楼市月鉴——2013年4月篇

从签约前54名的项目来看，17个项目远远高出3月签约量，36个项目低于3月签约量，一个项目与上月持平，可见新国五条政策的出台，大大刺激了3月房地产市场消费，楼市成交透支，部分项目4月成交量出现回落。

在本月的签约榜单上可以看出，在售项目以西城区的瑞鑫花园以56套的签约量摘得本月桂冠，其次为东城区的悦来新城以签约49套住宅房源位列第二，另外东城区金辰开发的中兴茗居以签约40套位居第三，益成名流世家以签约36套位居第四位。

本月期榜在售项目前十名几乎被东城、东城开发区和西城区三分天下，其中尤以东营开发区西四路上楼盘，价格均以五字开头，这一轮的价格战，再加上这些项目大多是大品牌，周边配套也相对完善，所以赢得了众多购房者的亲睐，看来东城开发区住宅高签约量的势头短时间内不会改变。

其次是西城区，三个项目入围，从本月的累计各项目签约均价来看，六字头的房源明显多了起来，西城中心城区的这一特征更是明显，像天业盛世龙城均价6200元，天籁华都均价6200元，景典杰座均价6600元，福地大厦均价6580元，金辰富海广场均价6900元，朗润春天均价6800元，另外一些地段较好的高端小区已破七，像逸水苑均价7000地，长安未来国际均价7500元。

根据相关统计，分析得知：

   刚需型住房（120平以下）共计签约343套，约占住宅销售比28%，刚改型住房（120-144平）共计签约552套，约占住宅销售比45%，改善型住宅（144-200㎡）共计签约233套，约占住宅销售比19%，别墅及200平以上平层产品，共计签约98套，约占住宅销售比8%。可见东营市场目前刚改产品客户占据购房者主流。从近期签约量来看，大户型签约比重略有上涨。